2月24日廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心號(hào)源預(yù)約頁(yè)面截屏。

2月24日荔灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心號(hào)源預(yù)約頁(yè)面截屏。

濱江東板塊現(xiàn)時(shí)盤(pán)源不多，三房單位較為熱求。

今年過(guò)年早，樓市在春節(jié)假期短暫“停擺”后重啟，地產(chǎn)中介近期頻頻帶客看房，中原地產(chǎn)華苑分行節(jié)后至今已成交兩張買(mǎi)賣(mài)單，一個(gè)買(mǎi)家是從花都賣(mài)房回流市區(qū)的改善型置業(yè)者，另外一張單是來(lái)自于婚房客戶(hù)，為首次置業(yè)者。鏈家滿(mǎn)堂紅鶴洞分店店長(zhǎng)林裕華告訴記者，今年買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)售盤(pán)不多，盤(pán)客比對(duì)比租賃市場(chǎng)更傾斜，租客可輕松挑租盤(pán)，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)卻是一個(gè)售盤(pán)對(duì)4個(gè)買(mǎi)家。記者在廣州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記預(yù)約頁(yè)面看到，2月24日前廣州市預(yù)約號(hào)“一號(hào)難求”，2月24日開(kāi)始荔灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心有號(hào)源可預(yù)約，對(duì)于白云區(qū)等交易大區(qū)且號(hào)源較少的區(qū)域來(lái)說(shuō)，要到3月6日開(kāi)始才出現(xiàn)號(hào)源。當(dāng)然，目前不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記可現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，在網(wǎng)絡(luò)預(yù)約已滿(mǎn)的情況下，現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)也非常火爆。據(jù)地產(chǎn)人士分析，目前業(yè)主和買(mǎi)家決策速度都較快，業(yè)主認(rèn)為已到價(jià)，落袋為安。買(mǎi)家則擔(dān)心利率優(yōu)惠會(huì)收窄，因此趕快出手簽約。

　　大市分析：按揭買(mǎi)家對(duì)利率折扣敏感 有可能加速入市

廣州鏈家研究院劉鏡棠表示，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，由于過(guò)年原因，大量買(mǎi)家和業(yè)主會(huì)離開(kāi)廣州市區(qū)，1月份和2月份會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)一段時(shí)間成交停滯或遲緩，而這部分需求仍在，到3月份會(huì)逐步釋放，再加上入學(xué)時(shí)間的原因，3月份學(xué)位房市場(chǎng)成交會(huì)相對(duì)活躍，因此3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)出現(xiàn)較為明顯的增長(zhǎng)。

從政策方面來(lái)看，1月份的廣州市政府工作報(bào)告中提到“保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性”，預(yù)期短期內(nèi)廣州市限購(gòu)政策出現(xiàn)大的變化可能性較小，而近期銀行貸款方面出現(xiàn)折扣上調(diào)，交通、興業(yè)、民生、農(nóng)業(yè)等部分銀行將之前的首套住宅8.5折優(yōu)惠提升至9折優(yōu)惠。

鏈家滿(mǎn)堂紅促成交易數(shù)據(jù)顯示，2016年貸款購(gòu)房比例維持在八成以上，今年1月份超過(guò)八成半，其中商業(yè)貸款（包含純商業(yè)貸款及組合貸款）占貸款購(gòu)房比例的九成左右，顯示出大量的買(mǎi)家需要進(jìn)行貸款購(gòu)房，首套房?jī)?yōu)惠折扣的提升有可能會(huì)使需要貸款購(gòu)房的買(mǎi)家產(chǎn)生利率折扣上調(diào)的壓力預(yù)期，促使買(mǎi)家于近期加速購(gòu)房。從市場(chǎng)情況來(lái)看，日均看樓量較節(jié)前有一定的提升，升幅約為兩成左右，預(yù)期3月份成交量會(huì)有較為明顯的增長(zhǎng)。

從鏈家滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)來(lái)看，近期客量最多的是番禺區(qū)的市橋—亞運(yùn)城板塊及華南板塊、海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊及赤崗板塊、白云區(qū)的機(jī)場(chǎng)西—廣園板塊、天河區(qū)的珠江新城板塊、增城的新塘板塊等，這些板塊的日均客量亦全部回歸到節(jié)前水平，部分板塊的日均客量甚至超過(guò)節(jié)前的狀態(tài)，預(yù)計(jì)這幾個(gè)板塊的成交量會(huì)相對(duì)較早回到節(jié)前水平。

　　業(yè)主：到價(jià)售房 袋袋平安

記者身邊有兩位朋友，分別于去年底和今年過(guò)年后售出房屋，他們放盤(pán)時(shí)間約是半年左右，對(duì)于房屋的售價(jià)，他們都表示非常滿(mǎn)意。他們都對(duì)今年樓市有所憂(yōu)慮，故此到價(jià)即售房。

萬(wàn)女士?jī)赡昵霸氚驯＠恼Z(yǔ)花園的三房單位出售，后來(lái)由于房屋尚在出租，就決定暫緩出售計(jì)劃，當(dāng)時(shí)市價(jià)不到500萬(wàn)元。去年底，中介介紹一位為兒子買(mǎi)房的夫婦買(mǎi)家，房屋最終以750萬(wàn)元成交。楊先生過(guò)年后以360多萬(wàn)元的價(jià)格把濱江東一個(gè)電梯房出售，他說(shuō)，之前打算開(kāi)價(jià)380萬(wàn)元，但是看著銀行房貸利率優(yōu)惠幅度減少，雖說(shuō)現(xiàn)在只是商業(yè)銀行收窄優(yōu)惠，擔(dān)心未來(lái)國(guó)有大銀行會(huì)跟隨，買(mǎi)家承價(jià)能力降低，因此有買(mǎi)家上門(mén)來(lái)談就趕緊定下來(lái)。濱江東的電梯房原來(lái)是給老人家養(yǎng)老用的，后來(lái)空置了大半年，他說(shuō)房屋累積有兩百多萬(wàn)的升值，對(duì)于目前的售價(jià)，他非常滿(mǎn)意。

　　買(mǎi)家：改善自住 看中就入手

鏈家滿(mǎn)堂紅林裕華告訴記者，今年買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)居然比租賃市場(chǎng)更早復(fù)蘇，這讓他很意外。目前買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)盤(pán)少客多，粗略估計(jì)是4客爭(zhēng)一個(gè)盤(pán)。

中原地產(chǎn)莫建國(guó)在天河北深耕多年，他告訴記者，過(guò)年后分店一天接待十多臺(tái)客，租購(gòu)客人各占一半。他負(fù)責(zé)的分店至今已成交兩單買(mǎi)賣(mài)單，一個(gè)是二次置業(yè)的客人，“賣(mài)一買(mǎi)一”，從花都搬回天河住，以400萬(wàn)元購(gòu)入廣州大道旁的電梯三房。另一張買(mǎi)賣(mài)單則是結(jié)婚夫婦置業(yè)，以230多萬(wàn)元購(gòu)入天河直街的樓梯樓兩房單位。莫建國(guó)表示，從這兩單成交來(lái)看，廣州市樓市的“剛需”購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)。兩宗買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)家都看中房屋帶華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位，認(rèn)為未來(lái)孩子可以讀上優(yōu)質(zhì)學(xué)校，貴一點(diǎn)都沒(méi)問(wèn)題。至于從花都回流市區(qū)居住的客人，他原本每天從花都要花一個(gè)小時(shí)往返市區(qū)上班，通勤時(shí)間成本較高，現(xiàn)在搬回市區(qū)，孩子學(xué)位有著落，每天也可以節(jié)省通勤時(shí)間。

從政策上說(shuō)，莫建國(guó)認(rèn)為，優(yōu)惠折扣上調(diào)，業(yè)主會(huì)覺(jué)得是一個(gè)市場(chǎng)調(diào)整的信號(hào)，因此已獲得超額升值幅度的業(yè)主會(huì)選擇盡快出售房屋。400萬(wàn)元售出房屋的業(yè)主是該樓盤(pán)的一手業(yè)主，當(dāng)時(shí)購(gòu)入單價(jià)才是幾千元，天河直街樓梯樓單位的業(yè)主則是一手房改房業(yè)主，當(dāng)時(shí)購(gòu)入總價(jià)僅是數(shù)萬(wàn)元，故此他們到價(jià)即出售。

　　各區(qū)買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)況

越秀東湖板塊：以“剛需”客為主

合富置業(yè)越秀東湖二分行主管謝炳坤表示，越秀東湖板塊的二手市場(chǎng)目前以“剛需”客為主。從現(xiàn)在跟進(jìn)的客戶(hù)來(lái)看，有年前看房的買(mǎi)家，也有年后才開(kāi)始看房的新買(mǎi)家。但因現(xiàn)時(shí)盤(pán)源比較少，有合適的單位很快就可以定下來(lái)。“剛需”和改善型物業(yè)都是比較熱售的類(lèi)型。目前東湖板塊兩房至緊湊型三房的樓梯樓，二手住宅均價(jià)約3萬(wàn)不到，兩房至緊湊型三房的電梯樓，二手成交均價(jià)約3萬(wàn)~5萬(wàn)不等。

荔灣上下九板塊：業(yè)主放盤(pán)不多

合富置業(yè)荔灣恒寶廣場(chǎng)分行主管陳東振表示，荔灣上下九板塊的二手市場(chǎng)已經(jīng)回到半年前的水平。買(mǎi)家以改善型為主，也有一部分“剛需”客。但是現(xiàn)時(shí)業(yè)主放盤(pán)不多，電梯樓二手住宅均價(jià)約3萬(wàn)以下。

天河車(chē)陂板塊：成交逐步上升

合富置業(yè)天河富力天禧分行主管張志峰表示，目前天河車(chē)陂板塊已經(jīng)有部分客戶(hù)看房，成交量也逐漸上升。買(mǎi)家以置換型為主，也有少部分投資客，有合適的單位就會(huì)出手。目前天河車(chē)陂板塊電梯樓兩三房，二手均價(jià)約“4萬(wàn)字頭”，熱門(mén)的樓盤(pán)有駿景花園、天朗明居等。從以往的情況來(lái)看，此板塊的二手市場(chǎng)一向比較旺，看房量和成交量都會(huì)比較大，預(yù)計(jì)今年3月與去年同期一樣旺。

海珠濱江東板塊：三房需求最多

合富置業(yè)海珠金海灣分行主管陳永勝表示，海珠濱江東板塊的二手市場(chǎng)，改善型買(mǎi)家和首套“剛需”買(mǎi)家都有。但因現(xiàn)時(shí)盤(pán)源不多，三房單位較為熱求，如電梯樓的藍(lán)色康園，二手住宅成交均價(jià)約“5萬(wàn)字頭”。預(yù)計(jì)3月二手市場(chǎng)會(huì)旺，但因盤(pán)源不多，若放盤(pán)價(jià)高于買(mǎi)家預(yù)期，買(mǎi)家可能會(huì)選擇暫時(shí)觀望。

番禺洛溪板塊：看房量有所增加

合富置業(yè)番禺洛溪三分行主管郭嘉勤表示，番禺洛溪板塊目前看房量比年前有所增加，主要是剛需客看房為主，也開(kāi)始有少量成交。該板塊的電梯樓兩、三房，二手均價(jià)約兩萬(wàn)八以下，樓梯樓兩、三房，二手均價(jià)約兩萬(wàn)二三。預(yù)計(jì)3月看房量會(huì)增加，但成交情況要視價(jià)格而定。