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廣州市住建委:去年二手房成交近13萬套

2017-02-20 08:51 來源:人民網(wǎng)

目前廣州二手住宅買賣交易中,客戶對(duì)海珠區(qū)的認(rèn)同度普遍較高。

廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者王荔玨攝影報(bào)道)日前,廣州市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年廣州二手住宅買賣備案宗數(shù)為12.99萬宗,同比增加59%,達(dá)到歷史峰值;備案面積為1153.32萬平方米,同比增加65%。2016年廣州二手住宅成交均價(jià)為15433元/m2。來自廣州鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示,成交量大區(qū)分別是番禺及增城,其中,番禺區(qū)重登二手住宅備案量區(qū)域的首位(20678宗),同比增加68.5%,而增城區(qū)備案宗數(shù)的同比漲幅最大,達(dá)96.5%。2016年廣州二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)成交量大增現(xiàn)象,在市場(chǎng)處于“賣方”的情況下,各月客戶成功壓價(jià)空間維持在2%~3%之間,低于2015年的水平,這主要由以下四個(gè)因素所致。

一是總體信貸層面持續(xù)寬松。往年在8月之后,多數(shù)銀行給予首套房客戶的利率回歸到“基準(zhǔn)”狀態(tài),到年底前因資金短缺甚至略微上升2~3個(gè)百分點(diǎn)。但2016年首套房客戶即使在12月申請(qǐng),仍可享受8.5折優(yōu)惠利率,導(dǎo)致買家入市積極性大增。二是稅費(fèi)成本降低。2016年2月下旬針對(duì)首次購(gòu)買大戶型(144平方米以上)的契稅減半,及5月的“營(yíng)改增”,皆對(duì)客戶入市的稅費(fèi)成本作出一定程度的節(jié)省。三是本地政策的穩(wěn)定性。2013年11月出臺(tái)的“穗六條”,要求非廣州戶籍客戶必須有3年社?;騻€(gè)稅證明,才可獲得一個(gè)購(gòu)房名額。至2016年下半年,大部分外地客戶已連續(xù)繳存了3年的社?;騻€(gè)稅,符合入市條件。四是“賣一買一”個(gè)案增多。由于還清首套房的貸款,再購(gòu)房可繼續(xù)享受首套房的條件,廣州本地客戶在2016年通過“賣一再買一”實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的個(gè)案明顯增加,也同時(shí)加快了二手市場(chǎng)的房源流動(dòng)性。

  三成買家年齡在30歲以下

據(jù)廣州鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2016年的廣州市二手住宅買賣交易中,占比最大的是26~30歲的群體,達(dá)30.3%,比2015年同期增加4.7個(gè)百分點(diǎn);套均總價(jià)為171.83萬元/套,同比增加28.61萬元/套,顯示年輕客戶群在自身資金儲(chǔ)備、父母積蓄及銀行信貸的支持下,可承受的物業(yè)總價(jià)水平有所提高。

購(gòu)買物業(yè)套均總價(jià)最高的是36~40歲的客戶群,在2016年的套均總價(jià)為224.67萬元/套,比2015年增加44.44萬元/套。但其成交占比只有13.9%,同比減少2.4個(gè)百分點(diǎn),該類客戶一般已持有兩套房產(chǎn),在限購(gòu)的前提下只能通過“賣一買一”來完成再置業(yè)的計(jì)劃。

廣州鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年的廣州市二手住宅買賣交易中,各個(gè)年齡段的客戶對(duì)海珠區(qū)的認(rèn)同度普遍較高,選擇在該區(qū)購(gòu)房的比例皆在19%以上。而天河、白云兩區(qū)的吸引度則平分秋色,30歲以下的買家會(huì)相對(duì)傾向在天河尋找合適的物業(yè),40歲以上客戶則把白云區(qū)的居住環(huán)境作為參考的因素。

  本地客買樓“量入為出”

2016年廣州二手住宅買賣交易中,有電梯物業(yè)的比例為70.1%,比2015年增加6.6個(gè)百分點(diǎn)。以二手住宅買家的身份證號(hào)對(duì)應(yīng)省份來判斷,本地居民仍舊是廣州市二手住宅市場(chǎng)的主力群體,廣州本地占比為30.2%,廣東省內(nèi)不含廣州市占比27.0%。其他省份的客源中,與廣東省相距較近的湖南(8.4%)、湖北(6.0%)、江西(4.8%)占比較大。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣東省內(nèi)客戶在廣州市購(gòu)房套均總價(jià)最低,其中廣州本地客戶購(gòu)房套均總價(jià)為184萬元/套,省內(nèi)其他城市客戶購(gòu)房套均總價(jià)為186.3萬元/套,皆遠(yuǎn)低于其他省份,客戶以“量入為出”作為大前提。而本地客戶以海珠區(qū)作為首選,帶有強(qiáng)烈的“老城情結(jié)”;外地客戶則先把目光放在天河區(qū),置業(yè)比例基本上超過25%。

  佛山今年或?qū)⒗^續(xù)分流買家

展望未來的二手樓市走向,業(yè)界認(rèn)為,這將建立在兩個(gè)因素的變化上。

一是貨幣政策是否由“寬松”轉(zhuǎn)向“中性”。目前重申限貸政策的城市,多數(shù)是提高二套房的首付比例和維持“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn),只有北京、深圳等少數(shù)幾個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。廣州在市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上,以自住和改善型客戶為主,投機(jī)性質(zhì)購(gòu)房比例相當(dāng)小。預(yù)計(jì)短期內(nèi)跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性相對(duì)較低,但銀行給予首套房客戶的利率優(yōu)惠折扣,是否維持較長(zhǎng)時(shí)間的8.5折,則有待驗(yàn)證。二是換房族的入市行為會(huì)否持續(xù)。2016年廣州樓市成交量出現(xiàn)同比大增,換房族貢獻(xiàn)的力量不可忽視,“賣一再買一”行為加速了市場(chǎng)存量房源的流轉(zhuǎn)。

廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰預(yù)期,在市場(chǎng)潛在客戶和有效房源于2016年被快速消化,及政策調(diào)控面從相對(duì)寬松轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的前提下,2017年廣州樓市基調(diào)以“穩(wěn)中微調(diào)”為主,隨著兩年前市區(qū)出讓地塊陸續(xù)開工,中心城區(qū)一手住宅成交比例有望輕微增加。佛山對(duì)廣州的客戶分流作用仍在,而本地供應(yīng)不足的樓盤物業(yè)價(jià)格仍會(huì)有窄幅上調(diào)的空間。一、二手住宅市場(chǎng)總體成交量或較2016年縮減一成,這屬于正常的調(diào)整。

責(zé)任編輯:葉著

(原標(biāo)題:廣州市住建委:去年二手房成交近13萬套)

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