av在线网站观看网址入口_国产Av无码专区亚洲版综合_亚洲无码精品在线网址_国产精品午夜不卡片在线

首頁(yè) 生活頻道 房產(chǎn) 房產(chǎn)動(dòng)態(tài)

2016年廣州租金穩(wěn)中微漲電梯物業(yè)租賃份額同比擴(kuò)大

2017-02-04 15:06 來源:人民網(wǎng)

春節(jié)后,租房市場(chǎng)又會(huì)迎來一年一度的熱潮。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),2016年全市住宅租金均價(jià)為39.89元/平方米,其中中心城區(qū)41.84元/平方米,外圍城區(qū)26.72元/平方米,全年租金價(jià)格穩(wěn)中微漲。從總體而言,隨著物價(jià)上漲,租金整體向上,不過在部分區(qū)域,隨著批發(fā)等商圈調(diào)整,房租的租金不升反降,如海珠區(qū)逸景翠園兩房單位2016年的月租金比2015年下降180元,荔灣區(qū)富力廣場(chǎng)50平方米的單位從2015年的3200元/月下調(diào)100元至3100元/月。

不少租客外溢至外圍區(qū)域

據(jù)相關(guān)中介經(jīng)理反映,受年初經(jīng)濟(jì)疲乏的影響,2016年以來,來穗務(wù)工人員的數(shù)量較往年未見大幅上升,從而平抑了租賃需求的快速增長(zhǎng)。

對(duì)于大部分租客而言,選擇租房仍是以價(jià)格為主導(dǎo),但盤源質(zhì)素也越發(fā)成為一個(gè)關(guān)鍵影響因素。

隨著租客對(duì)居住要求的提高,越來越多求租者愿意小幅增加預(yù)算,選擇電梯樓或小區(qū)的物業(yè)。因此,較為新凈、居住環(huán)境安全、配套齊全以及核心地段的租房租金保持堅(jiān)挺。

隨著城市建設(shè)推動(dòng)疊加市中心盤少價(jià)高,租客向近郊外溢。首先,外圍區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)及居住配套在不斷完善;其次,電子商務(wù)時(shí)代下辦公場(chǎng)所趨向靈活化;再者,市中心租賃盤源供應(yīng)緊缺,租價(jià)高企,三因素的共同作用下,不少租客外溢至外圍區(qū)域,促使其租賃市場(chǎng)得到發(fā)展。

市區(qū)樓梯樓散盤月租1500元以下

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析,2016年,43.4%的租賃成交月租金在1500元以下,占比較2015年小幅提升1.6%,主要分布在越秀區(qū)光塔路-惠福路、沙涌南-瑤臺(tái)的樓梯樓散盤,荔灣區(qū)的白鶴洞、茶滘社區(qū),海珠區(qū)同福路的散盤,天河區(qū)車陂-東圃的樓梯樓散盤,白云區(qū)澤德花苑、新市花園、城西花園,黃埔區(qū)石化生活區(qū)、港灣一村,番禺區(qū)市橋、鐘村、大石的散盤,以及南沙、花都、增城等樓盤片區(qū)。

月租金在1500~2500元之間的占比下滑4.4%至22.3%,部分樓盤該區(qū)間的租賃份額有所縮窄,整體份額傾于向上偏移,一定程度反映了其租金的上行趨勢(shì),包括海珠區(qū)保利紅棉花園等。

月租金在2500~3500元之間的租賃占比穩(wěn)定在13%。而3500元以上占比超過兩成,同比擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。該租金區(qū)間的物業(yè)多位于以下板塊及樓盤:一是兩大CBD天河北及珠江新城;二是大型小區(qū)及大戶型供應(yīng)較多的樓盤,如越秀區(qū)東風(fēng)廣場(chǎng)、荔灣區(qū)富力廣場(chǎng)等;三是珠江沿岸及豪宅盤,如珠江帝景、芭堤水岸、星河灣等。

電梯物業(yè)租賃份額同比擴(kuò)大

房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)人士分析認(rèn)為,近年來租金區(qū)間一直趨于向上靠攏,主要因?yàn)椋阂皇钦w物價(jià)上漲;二是隨著新樓盤的不斷建成并投入租賃市場(chǎng),優(yōu)質(zhì)電梯樓的供應(yīng)增多,加之樓齡較高的樓梯樓漸顯老舊,電梯物業(yè)的租賃份額同比擴(kuò)大約4個(gè)百分點(diǎn),造成了租金的結(jié)構(gòu)性上升;三是租客愈加關(guān)注租盤質(zhì)素,除了租金價(jià)格,房源的裝修配套情況、舒適度、安全性也是其租房的重要考慮因素,因此越來越多求租者愿意小幅增加預(yù)算,選擇電梯樓或小區(qū)的物業(yè)。

大數(shù)據(jù)分析:名盤租金也有下調(diào)

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)人士對(duì)部分樓盤的租金進(jìn)行抽樣調(diào)查,對(duì)比同一物業(yè)2015及2016年的租金水平,他們發(fā)現(xiàn)即使是市場(chǎng)上的名盤,租金也并非“永升不降”,一些位處批發(fā)商圈的名盤租金因商圈業(yè)態(tài)調(diào)整而出現(xiàn)下調(diào)。

從抽樣的名盤來看,整體上各盤租金調(diào)整幅度不大,普遍為10%以內(nèi),或月租調(diào)整100~200元。在珠江新城、環(huán)市東-淘金等商務(wù)區(qū),租賃需求仍較緊張,尤其是小戶型,因此租金依然堅(jiān)挺并保持慣性向上,如鉑林國(guó)際公寓、淘金路散盤等,租金同比漲幅在5%以上。

名盤租金的抽樣調(diào)查可以看出交通配套的建設(shè)影響租賃市場(chǎng)發(fā)展,租客東移趨勢(shì)明顯,尤其是天河以東的地鐵、BRT沿線,而客量的增長(zhǎng)自然也促進(jìn)了租金的上行,如車陂的富力天朗明居、黃埔的石化大院、蘿崗的保利林語山莊等,同一物業(yè)時(shí)隔一年重新放租時(shí)租金上調(diào)了6%~8%。

部分大型樓盤供需兩旺,租金價(jià)格走勢(shì)也較為穩(wěn)健,如中怡城市花園、金碧花園等,租金變化幅度約在3%左右。

一些以專業(yè)市場(chǎng)商戶為主力客戶群體的樓盤,受經(jīng)商環(huán)境影響,租金上漲乏力,如毗鄰中山八路童裝批發(fā)市場(chǎng)的富力廣場(chǎng),一個(gè)50平方米的單元2015年月租為3200元,2016年再次放租時(shí)月租下調(diào)100元。位于廣州大道南布匹批發(fā)商圈的逸景翠園兩房單位,2015年月租為4680元,2016年則為4500元。

綜合熱門樓盤的網(wǎng)簽均價(jià)以及租價(jià),可見租金回報(bào)率基本在1.6%~2.6%左右,其中番禺祈福新邨、白云匯僑新城與富力半島花園等回報(bào)率相對(duì)較佳,分析原因可以發(fā)現(xiàn),一方面,這些樓盤網(wǎng)簽均價(jià)普遍不高于2萬元,相對(duì)實(shí)惠;另一方面,樓盤較高的租賃熱度保證了其租值。

責(zé)任編輯:葉著

(原標(biāo)題:2016年廣州租金穩(wěn)中微漲電梯物業(yè)租賃份額同比擴(kuò)大)

關(guān)鍵詞

廣州 租金 份額 電梯 租賃




返回首頁(yè)
相關(guān)新聞
返回頂部
寧德網(wǎng)簡(jiǎn)介 版權(quán)聲明 聯(lián)系我們 加入我們

寧德網(wǎng) 版權(quán)所有,未經(jīng)寧德網(wǎng)書面特別授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證編號(hào):3512014001 信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證號(hào):1309374

廣告聯(lián)系:0593-2831322 職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話 新聞熱線:0593-2876799

寧德市新媒體網(wǎng)絡(luò)傳媒有限公司 地址:寧德市蕉城區(qū)蕉城北路15號(hào)閩東日?qǐng)?bào)社三樓

閩ICP備09016467號(hào)-17 網(wǎng)絡(luò)舉報(bào)監(jiān)督專區(qū)