重慶一套房子拍賣溢價(jià)2400萬元 買家有10個(gè)人
寧德網(wǎng)
重慶晨報(bào)消息
56次競價(jià)!這套房子拍賣溢價(jià)2400萬元!
北碚人民法院在淘寶網(wǎng)上拍賣的這套商服用房離洪崖洞很近;根據(jù)法院公示,競拍成功的用戶其實(shí)是10個(gè)人
近日,北碚區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣平臺(tái)公開拍賣了一套商服用房,起拍價(jià)為1637.64萬元,保證金1600萬。有8個(gè)買家參與競拍,最終以4037.64萬成交,溢價(jià)金額高達(dá)2400萬元。
這套司法拍賣的房產(chǎn)最終溢價(jià)2400萬
溢價(jià)2400萬,也是北碚區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的新高。重慶晨報(bào)記者從法院、知情人士及公開信息獲悉,拍下這套房的,實(shí)際上是10個(gè)人,其中的楊先生還是這套房屋的租賃方,他也是該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人。目前,有關(guān)后續(xù)事宜還在進(jìn)一步完善之中。
幫人擔(dān)保,她千萬房產(chǎn)被執(zhí)行
公開信息顯示,這套房地產(chǎn)權(quán)證的主人是一位“70后”女士,姓張,她的這套房產(chǎn)建筑面積806.72平方米,套內(nèi)面積680.54平方米,建于1997年。
張女士成為被執(zhí)行人,跟她為一家公司向銀行借款的擔(dān)保有關(guān)。2014年9月12日,某銀行與這家公司簽訂了貸款合同,雙方約定:公司借款2000萬元,期限為1年,并約定了利息。
同日,銀行與張女士簽訂了《自然人保證合同》,約定她為該公司的2000萬債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。
約定期滿后,這家公司并沒有如約還款。銀行一紙?jiān)V狀,將公司及擔(dān)保人張女士一起告上了法庭。北碚區(qū)人民法院最后判決:一同列為被告的張女士為這筆債務(wù)擔(dān)責(zé),償還本金、清算利息,因這筆債務(wù)引發(fā)的糾紛成本,也由張女士和被告公司埋單。
一輪漲價(jià)最低20萬,溢價(jià)2400萬
在立案、判決到進(jìn)入執(zhí)行程序的兩年多,借款公司沒有出庭,也沒有站出來清償債務(wù)。昨日記者通過“天眼查”發(fā)現(xiàn),張女士擔(dān)保的這家公司被卷入多起債務(wù)糾紛,已經(jīng)自顧不暇了,有多人被列入失信被執(zhí)行人,“風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)”更是達(dá)到了28條之多。
進(jìn)入執(zhí)行程序,張女士的這套房產(chǎn)被公示,進(jìn)行司法拍賣。北碚區(qū)人民法院發(fā)布公開信息,稱將于2018年4月23日10時(shí)至2018年4月24日10時(shí)止在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)公開拍賣。
這段時(shí)間里,張女士的這套房成了香餑餑。保證金1600萬,起拍價(jià)1637.64萬元,共有8個(gè)誠意買家交了保證金,報(bào)名參與競買。56次激烈競價(jià)、39次延時(shí),每次加價(jià)至少20萬,記者梳理競價(jià)記錄發(fā)現(xiàn),最高的一次加價(jià)金額為320萬。
那一場拍賣,也有不少圍觀者,平臺(tái)顯示,有77人設(shè)置提醒,引起了7487次圍觀。
競價(jià)的高潮出現(xiàn)在24小時(shí)“期滿”之際,每隔不到5分鐘,就有買家加價(jià)。按照規(guī)定,24小時(shí)滿了以后,5分鐘之內(nèi)無人加價(jià),就由“價(jià)高者得”。
最終,淘寶用戶名為“X8915”的買家以4037.64萬元的價(jià)格競拍成功。這一價(jià)格,比起拍價(jià)多了2400萬元。
買家有10個(gè)人,租客或?qū)⒆兩矸繓|
截至發(fā)稿,記者沒有見到“X8915”這個(gè)神秘買家。托知情人士捎去消息,對方表示:還在處理司法拍賣的后續(xù)事宜,“不是接受采訪的時(shí)機(jī)”。
北碚區(qū)人民法院公示的《網(wǎng)絡(luò)拍賣競價(jià)結(jié)果》顯示,競拍成功的用戶,其實(shí)是10個(gè)人。出于保護(hù)隱私的角度,不便于在媒體報(bào)道中公開他們的名字,不過在這10人名單中,有一位楊先生是房屋的“優(yōu)先購買權(quán)人”。他提交給法院的優(yōu)先理由是:他是這里的租賃戶,租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止,根據(jù)楊先生提供的租賃合同等證據(jù),法院認(rèn)可了其優(yōu)先購買權(quán)人的身份。
市民如何參與司法拍賣?
對此,專業(yè)人士有幾點(diǎn)提醒:
一是要具備一定的法律知識(shí)和經(jīng)濟(jì)常識(shí),能夠理解相關(guān)條款。
二是要具備一定的買受能力,無論是按揭或是全款,都需要具備相應(yīng)的給付和償還能力。
三是要仔細(xì)閱讀司法拍賣的公告,涉及的細(xì)節(jié)較多,需要全面地閱讀理解。
四是遵照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程,整個(gè)過程公開、透明,只要看準(zhǔn)機(jī)會(huì),成功者也許就是你!
這里是網(wǎng)紅重慶的核心區(qū)
昨日,重慶晨報(bào)記者現(xiàn)場探訪了這處溢價(jià)2400萬的房產(chǎn)。
這里位于臨江支路附近,與滄白路相鄰,與網(wǎng)紅重慶的網(wǎng)紅景區(qū)解放碑、洪崖洞都很近,到洪崖洞,真的只有“幾步路”,到解放碑也不到5分鐘。
附近出入的人很多。房產(chǎn)所在的地方是一家火鍋店,面積很大,裝修也很重慶?;疱伒旯ぷ魅藛T告訴記者,他們火鍋店改過名,但老板沒變。服務(wù)員們并不清楚老板拍下了這家店,他們即使耳聞,也只能當(dāng)傳聞聽。
房產(chǎn)位于所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層),層高約3.5米,有車庫、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),有供水、供電、有消防栓、電梯。標(biāo)的外墻刷外墻漆,內(nèi)墻部分實(shí)木裝飾、部分貼墻磚。房屋本身的開間約為13米,進(jìn)深約為45米。這樣的火鍋店面,屬于中型偏大級(jí)別的。
法院的公示信息顯示,此處房產(chǎn)的基礎(chǔ)穩(wěn)固、無沉降,結(jié)構(gòu)、墻體、樓屋面完好堅(jiān)固;門窗開關(guān)較靈活,內(nèi)外墻無空鼓。但也客觀地說了“粉刷有部分脫落”。此外,在法院的公開信息中,還有這樣的專業(yè)表述:標(biāo)的物(拍賣房產(chǎn))土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán),出讓地,土地級(jí)別為重慶市商業(yè)用地1級(jí),土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2032年5月25日,土地形狀為較不規(guī)則多邊形,地勢開闊,地形較平坦,宗地內(nèi)達(dá)“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路),宗地外達(dá)“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。
那么,楊先生等10人是否繳納了剩余款項(xiàng),是全款繳納的嗎?
這些問題,在楊先生和其余9個(gè)合伙人完成后續(xù)事宜前,都無法給出確切答案。例如,法院在公告中說明,房屋過戶涉及的契稅、物管費(fèi)等,都需要買受人自行負(fù)擔(dān)。執(zhí)行法官告訴記者,截至發(fā)稿,有關(guān)后續(xù)事宜仍在處置之中。
記者 張旭
名詞解釋
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。對于經(jīng)過兩次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣未果而流拍,且未能以物抵債的,應(yīng)該繼續(xù)采取網(wǎng)絡(luò)司法變賣的方式相銜接繼續(xù)處置財(cái)產(chǎn)。去年,最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與網(wǎng)絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》對規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法變賣行為進(jìn)一步予以規(guī)范。
另外,司法變賣雖然與拍賣緊密相聯(lián),但拍賣并非變賣的必經(jīng)程序,對于不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。未經(jīng)拍賣直接變賣財(cái)產(chǎn),主要包括兩種情形:
(1)對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的,可以變賣。
(2)金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌鲇泄_交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過高的物品,人民法院可以決定變賣。
責(zé)任編輯:陳美琪
(原標(biāo)題:重慶一套房子拍賣溢價(jià)2400萬元 買家有10個(gè)人)