股權(quán)交易頻現(xiàn) 大型房企加速兼并中小企業(yè)
11月以來(lái),隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,尤其是一二線(xiàn)城市的逐步降溫,房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)持續(xù)火爆,股權(quán)交易案例頻繁出現(xiàn)。
11月15日,北京產(chǎn)權(quán)交易所披露,中航地產(chǎn)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓中航城置業(yè)(上海)有限公司100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)為10.64億元。11月14日,華僑城(亞洲)控股有限公司公告,公司與新華基金(代表新華1號(hào)基金)訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,以相等于人民幣13.95億元的美元等值金額出售重慶公司51%股權(quán)。11月13日,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露,中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司擬轉(zhuǎn)讓中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)蘇州置業(yè)有限公司30%股權(quán)及136666萬(wàn)元債權(quán),掛牌價(jià)為13.73億元。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:從11月份看,公開(kāi)的房地產(chǎn)股權(quán)變動(dòng)總額已經(jīng)超過(guò)500億。而從各大交易所掛牌看,房地產(chǎn)類(lèi)標(biāo)的物也在明顯上漲:以北京交易所為例,價(jià)值已經(jīng)超過(guò)200億。
除上述案例外,房地產(chǎn)企業(yè)之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓還包括:銀億股份擬逾2.4億轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)公司股權(quán);中海北京合營(yíng)公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌總資產(chǎn)超13億;石榴置業(yè)擬出售上海公司100%股權(quán),掛牌價(jià)2.3億;中鐵擬轉(zhuǎn)讓西安子公司50%股權(quán)及2.275億債權(quán)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,最近房企股權(quán)變動(dòng)案例增加,主要原因在于:“房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致企業(yè)融資壓力加大,而且面對(duì)調(diào)控下的市場(chǎng),大部分主流房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)降低負(fù)債率,股權(quán)融資需求明顯增加”。
“其次,樓市成交降溫,特別是限價(jià)、限簽導(dǎo)致企業(yè)回款難度加大,這種情況下,部分企業(yè)也開(kāi)始騰挪股權(quán)獲得資金”,張大偉說(shuō),“此外,在調(diào)控政策持續(xù)作用下,市場(chǎng)降溫了,但土地市場(chǎng)依然高溫。這種情況下,有資金的房企買(mǎi)股權(quán)比買(mǎi)土地價(jià)值更高。”
他進(jìn)一步指出,“中小房企融資難度在進(jìn)一步增加。預(yù)計(jì)后續(xù)賣(mài)股權(quán)的比例會(huì)大幅增加,而大型房企因?yàn)橥恋貎r(jià)格過(guò)高,很可能也會(huì)將資金集中在股權(quán)收購(gòu)市場(chǎng)上,中小房企正在加速離場(chǎng)。”
普華永道研報(bào)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域冷熱不均,房企資金來(lái)源嚴(yán)格限制,意味著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將被大型房企及正在急速成長(zhǎng)的中型房企所占據(jù),中小型房企將逐步退出市場(chǎng)。該報(bào)告還認(rèn)為,今年以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)在一線(xiàn)城市一手土地市場(chǎng)拿地異常困難,無(wú)論是為了獲得土地,還是為了占據(jù)市場(chǎng)份額,最終都將導(dǎo)致大型企業(yè)加速兼并中小型企業(yè)。(記者 高偉 北京報(bào)道)
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