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新思維轉(zhuǎn)變舊模式 廣東站在“租房時代”最前端

2018-01-07 21:49 來源:金羊網(wǎng) 趙燕華

新時代 新氣象 新作為

堅定住房制度改革,讓人民住有所居

金羊網(wǎng)訊 記者趙燕華報道:十九大報告指出:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。這意味著,住房制度重新確定,房地產(chǎn)傳統(tǒng)市場格局被打破,“租房時代”漸行漸近。

租賃試點的開啟、多角度規(guī)范房屋租賃市場、官方租房平臺的上線,試水土地只租不售、住房租賃金融服務的創(chuàng)新,從政策支持到土地出讓的嬗變,從企業(yè)探索轉(zhuǎn)型到金融配套的實現(xiàn)……作為住房制度改革重要內(nèi)容,在培育和發(fā)展住房租賃市場工作方面,廣東,始終走在全國最前列。

進度為歷年來最快

在新年交替之際,來自省住房城鄉(xiāng)建設廳的一組數(shù)據(jù)令人振奮:2017年,廣東新增分配政府投資公租房5.8萬余套,新開工棚戶區(qū)改造住房40715套,新增發(fā)放租賃補貼4416戶、基本建成各類保障性安居工程住房54469套,提前超額完成國家下達廣東的各項目標任務,進度為歷年最快,全省保障性安居工程投資逾204億元,為廣東擴大有效投資、穩(wěn)定經(jīng)濟增長、促進結(jié)構(gòu)調(diào)整提供有力支撐。

而另一個贏得滿堂喝彩的亮點,就是廣東住房租賃工作取得較大突破。2017年初,廣東出臺《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,對發(fā)展住房租賃市場進行專項部署。廣州、深圳等多個城市制定了培育和發(fā)展住房租賃市場的工作方案,制定了住房租賃標準,修訂了住房租賃合同示范文本。

去年7月,廣州、深圳、佛山、肇慶等4個城市獲批成為全國住房租賃工作試點城市,占全國試點城市總數(shù)的三分之一,廣州、佛山、肇慶三市還獲批成為全國利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。

與此同時,國有住房租賃機構(gòu)建設有了新進展。截至去年11月末,佛山、肇慶、清遠、汕頭、東莞、中山等6個城市已先后與省建鑫公司合作,成立了國有住房租賃企業(yè)。廣州、深圳兩市組建了市屬國有住房租賃企業(yè)?;葜?、江門等市也正在積極探索組建市屬平臺。

按照部署,重點抓好建立國有專業(yè)化住房租賃機構(gòu)和政府住房租賃交易服務平臺兩項工作,爭取到2018年6月底前各地級以上市至少建成1家國有住房租賃企業(yè),要確保全面完成國家交給廣東的改革試點任務。

新思維轉(zhuǎn)變舊模式

“廣東省培育和發(fā)展住房租賃市場工作已走在全國前列。”在省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶看來,“租購并舉”是一種機制設計,是對過去“重購輕租”發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。

進入新時代,廣東對于加快住房制度改革和長效機制建設的工作思路清晰、目標明確:“多主體供給”,意味著既要發(fā)揮政府在保障性住房的兜底作用,以彌補市場調(diào)節(jié)的失靈,又要發(fā)揮房企的積極性,發(fā)揮市場配置資源的決定性作用。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前全省共有長租公寓品牌企業(yè)300多家,運營管理房源20多萬套,2017年大約新增了10萬套,預計至2020年房源總量將突破70萬套。長租公寓等新業(yè)態(tài)發(fā)展在廣東取得了新跨越。

此外“供給主體”還包括企事業(yè)單位、村集體及個人。深圳著力激活城中村等存量資源,目前,水圍村等城中村整體改造作為人才公寓試點取得較大突破,已成立市屬平臺公司深圳人才安居集團。

廣東在積極推進住房租賃多元化經(jīng)營路徑、多渠道籌集房源、加快形成多層次住房體系的同時,還通過土地、金融、稅收等政策支持給予保障。去年,廣州、深圳、佛山等多地試水土地只租不售,引導需求向租賃市場轉(zhuǎn)化。

據(jù)了解,廣東已在探索允許有條件的城市,在公共租賃住房保障對象居住滿一定年限且符合相應條件,并補交相關(guān)費用后,可將公共租賃住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

責任編輯:雀鶯

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住房 租賃 廣東




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