2025年3月20日，寧德市住房公積金管理委員會(huì)2025年第一次全體（擴(kuò)大）會(huì)議審議通過(guò)了《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，將于4月15日起施行，有效期5年。

近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，住房公積金制度面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，2024年6月20日，我省出臺(tái)了《福建省住房公積金提取管理辦法》和《福建省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。為進(jìn)一步規(guī)范我市公積金提取管理，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，有必要對(duì)《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（寧房金管〔2021〕5號(hào)）進(jìn)行修訂。2024年9月以來(lái)，市公積金中心開(kāi)展修訂工作，經(jīng)多次征求意見(jiàn)后修改完善，形成《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。

具體內(nèi)容

（一）《提取辦法》調(diào)整的主要內(nèi)容

1.放寬提取條件。一是取消優(yōu)先償還公積金貸款限制，職工住房公積金貸款還款正常的，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)無(wú)須優(yōu)先償還住房公積金貸款。二是取消距上次離職提取時(shí)間限制，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的，無(wú)須距上次同樣理由提取滿兩年。三是職工父母、子女可提取住房公積金用于職工在本市行政區(qū)域內(nèi)償還住房貸款本金，住房貸款含公積金貸款及商業(yè)貸款。四是困難類提取擴(kuò)大到職工家庭，職工家庭存在嚴(yán)重生活困難的，職工可提取住房公積金，職工家庭指職工本人、配偶及未成年子女。五是支持異地購(gòu)房還貸提取，異地購(gòu)房還貸提取不再要求為戶籍地或工作地。

2.規(guī)范提取額度。一是提升提取額度，職工家庭享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可全額提取住房公積金賬戶余額。二是明確大病類提取額度，職工本人或配偶、子女、雙方父母因大病申請(qǐng)?zhí)崛〉模商崛〗陜?nèi)實(shí)際自費(fèi)支付部分。

3.新增提取規(guī)定。一是明確死亡提取簡(jiǎn)易辦理程序，死亡職工賬戶余額轉(zhuǎn)入本人賬戶或余額五萬(wàn)元以內(nèi)由第一順位繼承人來(lái)提取的，適用簡(jiǎn)易辦理程序，無(wú)須提供公證證明或法院裁判文書(shū)。二是明確違規(guī)提取處理規(guī)定，明確了職工及其所在單位或相關(guān)機(jī)構(gòu)利用虛假材料騙取、套取住房公積金行為的處理規(guī)定。

4.整合文件內(nèi)容。將往年管委會(huì)文件規(guī)定的提取有關(guān)規(guī)定整合納入本辦法，如防范套取住房公積金的相關(guān)規(guī)定，償還貸款的起始時(shí)間規(guī)定，購(gòu)房與租房提取無(wú)須間隔的規(guī)定，自費(fèi)住院治療五萬(wàn)元以上和本人特殊情形大病預(yù)提取70%的規(guī)定等。

（二）《貸款辦法》調(diào)整的主要內(nèi)容

1.規(guī)范貸款對(duì)象和條件。職工申請(qǐng)住房公積金貸款繳存條件，由“正常連續(xù)繳存一年（含）以上”調(diào)整為“正常連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上”；明確借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)或使用過(guò)一次公積金貸款，所購(gòu)建住房為首套或第二套住房。

2.完善貸款額度核定標(biāo)準(zhǔn)。一是明確借款申請(qǐng)人家庭負(fù)債，家庭負(fù)債包括該筆公積金貸款月應(yīng)還款額和借款申請(qǐng)人及其配偶征信報(bào)告反映的各項(xiàng)負(fù)債月應(yīng)還款額，家庭負(fù)債占家庭月收入的比例為60%以內(nèi)。二是放寬雙職工認(rèn)定，借款申請(qǐng)人配偶在異地公積金中心繳存的或?qū)儆谠谲婈?duì)繳存公積金的現(xiàn)役軍人，可按照雙職工政策計(jì)算公積金貸款額度。三是優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，借款申請(qǐng)人及其配偶因購(gòu)買本套住房已提取的金額可計(jì)入當(dāng)前賬戶余額參與公積金貸款額度測(cè)算。

3.強(qiáng)化貸前管理。明確公積金中心應(yīng)確認(rèn)樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后才可受理公積金貸款。明確公積金貸款擔(dān)?？梢圆扇〉娜N方式，對(duì)于以預(yù)售商品房抵押的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須提供階段性擔(dān)保。

4.增加監(jiān)督管理?xiàng)l款。明確了針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、借款人及其所在單位可能出現(xiàn)的違反規(guī)定行為，公積金中心有權(quán)采取的措施內(nèi)容。新增借款合同條款，借款人在貸款發(fā)放后停止繳交住房公積金連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)15個(gè)月的，公積金中心有權(quán)按借款合同約定調(diào)整公積金貸款利率至同期LPR水平或提前收回全部貸款余額。

來(lái)源：寧德市住房公積金管理中心

編輯：劉寧芬

審核：藍(lán)青 林珺