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深圳取消普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格上限

2019-11-12 16:24 來(lái)源:新華社

新華社深圳11月11日電(記者 趙瑞希)記者11日從深圳市住房和建設(shè)局了解到,深圳調(diào)整了普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),取消了原先要求的價(jià)格上限,這將使得部分二手房交易無(wú)須繳納買賣差額5%的增值稅。

2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住房,應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(不同區(qū)域的上限介于200萬(wàn)元至490萬(wàn)元之間)。

記者從深圳市稅務(wù)局了解到,當(dāng)前深圳市現(xiàn)行的買賣二手房增值稅稅收政策為:個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

這意味著,新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下,持有滿兩年的住宅,將不受成交價(jià)格限制,無(wú)須繳納買賣差額5%的增值稅。

深圳市住房和建設(shè)局解釋稱,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化,原普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前,市場(chǎng)上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,加重了普通居民家庭、剛需購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)。此次調(diào)整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,降低剛需購(gòu)房成本,滿足合理住房需求。同時(shí),此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)并不影響整體房地產(chǎn)調(diào)控政策,深圳仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策。

責(zé)任編輯:劉寧芬





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