寧德網(wǎng)消息(吳惠玲 戴玲玲) 近日，寧德中級人民法院巧妙運用“冷處理法”，成功調(diào)解一起房屋買賣合同糾紛。

“這套房子是因為政策變化導(dǎo)致暫時無法過戶，用不了多長時間就可以過戶了，所以我認(rèn)為自己沒有違約。”上訴人陳某在法庭上憤憤不平。

而被上訴人鄭某則反駁：“明明是你耽誤了辦理過戶的時機(jī)，現(xiàn)在過戶不了，這房子我不買了，堅決要求解除合同。”

原來，2013年, 陳某將其坐落于霞浦縣松城街道的一套商品房賣予鄭某，鄭某付錢后裝修入住。然而，該房原業(yè)主為葉某，葉某曾將房屋賣給陳某，之后因葉某系征地戶，其有指標(biāo)改建房屋，故葉某夫婦與陳某共同出資合作建房，但該房屋權(quán)屬兩證至今仍登記在葉某夫婦名下，而未過戶給陳某，導(dǎo)致房屋權(quán)屬如今無法過戶到鄭某名下。為此，鄭某訴至原審法院，要求解除買賣合同，并退還相應(yīng)購房款。

原審法院判決解除陳某與鄭某的房屋買賣合同，并退還相應(yīng)購房款。賣方陳某不服一審判決，上訴至寧德中院。

二審過程中，雙方各執(zhí)己見，當(dāng)庭調(diào)解的結(jié)果不甚理想。見此情形，承辦法官決定借助“冷處理法”，讓雙方冷靜半個月后，再通過電話溝通的方式，動之以情，曉之以理，分別對雙方當(dāng)事人做思想工作。

經(jīng)過長達(dá)一個月的調(diào)解，陳某和鄭某終于達(dá)成協(xié)議，握手言和。

【名詞解釋】

冷處理法：指的是使矛盾的雙方采取冷靜、理智、克制和忍讓的態(tài)度，調(diào)解者在觀察分析和研究過程中能冷靜地判斷是非，冷靜地制定政策，為緩和沖突、解決糾紛尋找最佳途徑。