網(wǎng)上買賣二手房將更方便
近年來,存量房市場在房地產(chǎn)市場中占有的比例日趨增大,為市民解決住房問題提供了更大的平臺和空間。
昨日,廣州市住建局印發(fā)2020年最新版的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》(以下簡稱“新版《規(guī)則》”),新版《規(guī)則》共23條,主要對2016年的《規(guī)則》進行了修改和補充。新版《規(guī)則》將廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權(quán)交易所、商業(yè)銀行等有關(guān)機構(gòu)列為簽約服務(wù)點,更加便民,并增加了關(guān)于通過人臉識別進行網(wǎng)上存量房交易的相關(guān)規(guī)定。
新版《規(guī)則》自今年4月3日起施行,有效期五年。
網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級 存量房交易更便捷
隨著信息技術(shù)發(fā)展,近年來,廣州市住建局注重通過信息化手段規(guī)范存量房交易行為,充分掌握存量房交易市場信息,保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
據(jù)市住建局的相關(guān)負責(zé)人介紹,通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng),買賣當(dāng)事人可通過統(tǒng)一、規(guī)范的網(wǎng)絡(luò)平臺放盤、簽約、交割交易資金并完成交易,各方當(dāng)事人及房地產(chǎn)中介的交易行為和操作行為得到監(jiān)管,全面、實時規(guī)范存量房交易行為,保護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。政府部門、金融機構(gòu)通過信息共享,能夠提供更便捷的服務(wù)。
2018年11月1日、2020年2月1日,市住建局兩次對存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級改造,新增簽名頁上傳、人臉識別等功能。新的功能對網(wǎng)上交易也產(chǎn)生了相應(yīng)的影響?;诖?,市住建局結(jié)合存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)以及廣州市存量房市場的實際情況,修訂出臺新版《規(guī)則》。
公積金中心、商業(yè)銀行
都可作為簽約服務(wù)點
新版《規(guī)則》第四條規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時,應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房買賣雙方當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的,可通過市住建局確定的簽約服務(wù)點或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。
記者注意到,除了2016版《規(guī)則》中規(guī)定的設(shè)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)的辦事點之外,新版《規(guī)則》還將愿意為自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權(quán)交易所、商業(yè)銀行等有關(guān)機構(gòu)作為簽約服務(wù)點。具體簽約服務(wù)點的名單及分布位置在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站對外公示。也就是說,可以提供辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)簽約服務(wù)點更多了,將更加便民。
同時,新版《規(guī)則》還明確了持全國有效居民身份證、華僑普通護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證的存量房買賣雙方當(dāng)事人,可以通過人臉識別完成在線身份確認后自行辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。
取消預(yù)簽合同手續(xù)
上線人臉識別功能
2016年《規(guī)則》規(guī)定,自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人通過自助終端機或網(wǎng)站辦理存量房交易預(yù)簽合同手續(xù)后,7天內(nèi)須到簽約服務(wù)點進行確認,逾期未確認,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下預(yù)簽合同手續(xù)。
而在2018年11月1日,網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了合同簽章頁上傳的功能,2020年2月1日網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了人臉識別功能,取消了預(yù)簽合同手續(xù),新版《規(guī)則》根據(jù)新功能的變化,在規(guī)則中予以明確。
新版《規(guī)則》還增加了通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認存量房買賣合同的存量房當(dāng)事人產(chǎn)生爭議后網(wǎng)簽手續(xù)的辦理流程,為當(dāng)事人提供指引。根據(jù)新版《規(guī)則》,通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認存量房買賣合同的存量房當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交仲裁、司法機關(guān)裁判文書辦理相關(guān)手續(xù)。(廣州日報全媒體記者 賈政)
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