17日下午，增城國規(guī)局掛出一則建設用地使用權掛牌出讓成交結果公示。一塊位于增城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、面積接近1900畝的一類工業(yè)用地由超視堺國際科技（廣州）有限公司競得，成交價也是起始價，為9.89億元。

資料顯示，超視堺國際科技（廣州）有限公司地址位于增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)核心區(qū)內，業(yè)務范圍是TFT-LCD、PDP、OLED等平板顯示屏、顯示屏材料制造，注冊資本超過200億元。據(jù)了解，超視堺國際科技（廣州）有限公司為富士康集團子公司，早前才在增城新塘海關完成海關注冊登記手續(xù)。

這宗富士康項目地塊位于增城區(qū)永寧街九如村、白水村、湖中村、新塘鎮(zhèn)巷口村、上嶺村、長巷村，容積率小于3.0，起始價和成交價為9.89億元，折合樓面價263元/平方米。

地塊四至：東至規(guī)劃路，南至創(chuàng)強路，西至新建北路，北至永寧大道；面積達到1263888.2平方米（合1895.832畝），其中規(guī)劃建設用地面積1255021.3平方米（合1882.532畝）。具體為廣本工廠以北，阿里巴巴項目以西，珠江鋼琴、日立電子以東。

早前，公示明確要攬得這塊地有相應的高要求：首先，必須電子信息產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值大于4000萬元/畝，固定資產(chǎn)投資總額大于2700萬元/畝，年稅收要求大于170萬元/畝。地塊面向高端項目，但高門檻也讓地產(chǎn)界人士驚嘆。

按照這幾個指標，結合地塊面積計算，項目年產(chǎn)值要大于760億元，固定資產(chǎn)投資總額要大于513億元，年稅收要大于32.3億元。雖然數(shù)據(jù)極其龐大，但投資610億元預計年產(chǎn)值920億元的富士康項目完全能夠滿足。

此次富士康項目落戶備受關注，增城區(qū)也制訂發(fā)展計劃。早前，增城區(qū)“兩會”上，增城區(qū)將全力服務富士康第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設，按照時間節(jié)點，抓好征地拆遷和用地保障；加快推進項目立項、環(huán)評審批，確保項目準時開工建設，依托富士康等龍頭項目推進上下游產(chǎn)業(yè)鏈招商，打造千億級產(chǎn)業(yè)集群。同時，依托富士康科技集團科技研發(fā)實力，建設1—2個國內領先的科技小鎮(zhèn)。發(fā)揮科技小鎮(zhèn)建設對創(chuàng)新資源的聚集和引領作用，推進人才“一站式”服務區(qū)建設，加快集聚一批科技領軍人才、企業(yè)家人才和高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊。

專家觀察

富士康項目落地加快經(jīng)濟動能轉換

在城市規(guī)劃專家胡剛看來，拿到此地塊對富士康和增城區(qū)來說都是雙贏的。從富士康的角度來看，這一地塊靠近廣州東部交通樞紐中心（新塘站），包括穗莞深城際軌道在內的多條軌道交通和鐵路在這里經(jīng)過，有利于富士康與周邊城市乃至全國各地的來往。

“富士康本身就一直在深圳發(fā)展，選在這個位置，以后借助穗莞深城際軌道交通，與深圳和東莞聯(lián)系更便捷。而且，這一地塊距離廣州中心城區(qū)也很近，更容易獲得廣州教育、人才等資源的溢出。”他分析。

對于增城區(qū)來說，富士康項目落戶于此，有助于加快增城區(qū)高端要素的集聚，形成新的、與富士康配套的產(chǎn)業(yè)集群。在增城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，本身就已經(jīng)有廣本、北汽、阿里巴巴等項目，去年又引進中汽研、華電、東方雨虹等實體經(jīng)濟項目，現(xiàn)在又富士康也到來。隨著產(chǎn)業(yè)集聚程度的大大提升，富士康與周邊企業(yè)彼此之間可以相互依托，產(chǎn)生更深、更廣的聯(lián)系。

胡剛認為，類似富士康等實體經(jīng)濟的創(chuàng)新型、樞紐型項目落地，將有利于廣州乃至廣東的產(chǎn)業(yè)升級，加快經(jīng)濟新舊動能轉換。(朱偉良 陳景收)