“元旦假期期間，我?guī)Я宋辶蛻羧タ捶?，大多數是準備換房的客戶。”在北京市大興區(qū)某品牌房地產經紀公司工作的王姓銷售經理介紹，“去年12月以來，市場成交有些起色。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交。”

專家認為，樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價空間依然較大，按揭貸款發(fā)放速度加快，換房需求有望進一步釋放。但是，樓市“低溫”局面未明顯改善。

多地樓市成交回升

克而瑞研究中心數據顯示，2021年12月，重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。其中，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%。

“開發(fā)商推盤量增加，繼續(xù)降價促銷，提升市場活躍度，帶動多城新房整體成交量持續(xù)回升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，再加上信貸環(huán)境優(yōu)化的因素影響，多地銀行加大房貸投放力度，加快放款速度，促進市場信心修復，樓市預期轉好。

二手房成交規(guī)模也出現環(huán)比小幅回升的情況。“如果按照當前進程，預計2022年一季度部分核心城市二手房市場成交量就能夠企穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

中信證券研報認為，在“托而不舉”防風險，“因城施策”穩(wěn)需求之下，房地產銷售有望逐步復蘇，銷售增速有望于2022年一季度出現拐點。

　“低溫”局面未明顯改善

“要看到的是，當前房地產市場回暖是溫和的、分化的，‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂說，2021年四季度二手房總體成交量還處于低位，房價還處于下跌中，市場預期不高，新房項目開盤去化率處在2015年以來低位。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，2021年，土地購置面積和房屋新開工面積雙雙負增長，預計2022年新房供應將進入低位期，供應不足將對銷售規(guī)模增長產生限制作用。市場分化現象將進一步加劇，東部地區(qū)和一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。