“元旦假期期間，我?guī)Я宋辶蛻羧タ捶?，大多?shù)是準(zhǔn)備換房的客戶。”在北京市大興區(qū)某品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的王姓銷售經(jīng)理介紹，“去年12月以來，市場成交有些起色。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交。”

專家認(rèn)為，樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價空間依然較大，按揭貸款發(fā)放速度加快，換房需求有望進(jìn)一步釋放。但是，樓市“低溫”局面未明顯改善。

多地樓市成交回升

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。其中，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%。

“開發(fā)商推盤量增加，繼續(xù)降價促銷，提升市場活躍度，帶動多城新房整體成交量持續(xù)回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，再加上信貸環(huán)境優(yōu)化的因素影響，多地銀行加大房貸投放力度，加快放款速度，促進(jìn)市場信心修復(fù)，樓市預(yù)期轉(zhuǎn)好。

二手房成交規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比小幅回升的情況。“如果按照當(dāng)前進(jìn)程，預(yù)計2022年一季度部分核心城市二手房市場成交量就能夠企穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

中信證券研報認(rèn)為，在“托而不舉”防風(fēng)險，“因城施策”穩(wěn)需求之下，房地產(chǎn)銷售有望逐步復(fù)蘇，銷售增速有望于2022年一季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　“低溫”局面未明顯改善

“要看到的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖是溫和的、分化的，‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂說，2021年四季度二手房總體成交量還處于低位，房價還處于下跌中，市場預(yù)期不高，新房項目開盤去化率處在2015年以來低位。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，2021年，土地購置面積和房屋新開工面積雙雙負(fù)增長，預(yù)計2022年新房供應(yīng)將進(jìn)入低位期，供應(yīng)不足將對銷售規(guī)模增長產(chǎn)生限制作用。市場分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇，東部地區(qū)和一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。