15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

具體來看，59個(gè)城市新建住宅環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)，63個(gè)城市二手住房環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。

據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格下滑的同時(shí)，銷售額也明顯下降。11月單月商品房住宅銷售1.44萬(wàn)億，單月同比下調(diào)16.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房?jī)r(jià)上漲城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月數(shù)量下調(diào)，從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，在3-4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場(chǎng)全面冰凍。

值得注意的是，從11月來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。張大偉說，11月和10月相比最明顯的變化是一線城市二手房市場(chǎng)有所企穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手住宅成交約1.5萬(wàn)套，連續(xù)兩個(gè)月小幅回升。深圳二手住宅成交量突破2000套，結(jié)束此前七連跌態(tài)勢(shì)。北京二手住宅成交量累計(jì)11851套，環(huán)比上揚(yáng)26.9%，經(jīng)歷10月最低谷后，有了回升。

張大偉表示， 今年樓市較往年相比，樓市調(diào)整博弈期較短，從價(jià)格的下調(diào)速度看刷新了歷史紀(jì)錄。其原因是資金端的嚴(yán)厲管控下，房企融資渠道被抑制，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整有所加速。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是10-11月來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來說，有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。

張大偉認(rèn)為，目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)，但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一、二線城市將會(huì)率先走出低迷。