經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

隨著各個(gè)城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)線下活動(dòng)也持續(xù)恢復(fù)。當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)繼續(xù)快速?gòu)?fù)蘇。

克而瑞地產(chǎn)研究院最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近一周受監(jiān)測(cè)的北京、杭州、成都等八個(gè)一二線重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比激增53%至150.1萬(wàn)平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，成都、蘇州、廈門等城市恢復(fù)速度相對(duì)較慢。

從幾個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，南京、杭州等多數(shù)城市當(dāng)前二手房成交規(guī)模已超過(guò)2019年同期，市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)正常；北京、深圳等城市近期政策調(diào)整對(duì)二手住房成交刺激顯著，兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。

尤其是北京市近期“多校劃片入學(xué)”政策推動(dòng)二手住宅市場(chǎng)掛牌與成交兩旺。最近一周二手房成交面積激增至36.1萬(wàn)平方米，達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比大增51%的同時(shí)同比也增長(zhǎng)19%，整體市場(chǎng)已恢復(fù)常態(tài)化。

由于年初突發(fā)的疫情因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義“3月小陽(yáng)春”行情滯后。根據(jù)貝殼研究院市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，鏈家系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的18城市當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增加43.1%，同比增加17.6%。

因疫情推遲的購(gòu)房需求在4月快速釋放，需求的快速集中釋放帶動(dòng)價(jià)格止跌上漲。4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中近九成城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。不過(guò)，整體價(jià)格上漲幅度不大，沒(méi)有出現(xiàn)需求集中釋放導(dǎo)致的房?jī)r(jià)快速大幅上漲情況。

值得一提的是，LPR下降帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期松動(dòng)也是促使二手房市場(chǎng)行情恢復(fù)的一個(gè)重要原因。4月LPR下降了10個(gè)基點(diǎn)，是近幾個(gè)月的最大降幅，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大的提振作用。另外，一些城市當(dāng)月也出臺(tái)了人才落戶等政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期也有一定的刺激作用。

“改善型需求入市支撐4月的二手房行情加快恢復(fù)，市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)同時(shí)也帶動(dòng)價(jià)格的止跌上漲。”貝殼研究院市場(chǎng)研究部一位分析人士表示，從當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇差異、對(duì)比往年小陽(yáng)春市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，后期繼續(xù)上揚(yáng)的動(dòng)力不足。

該人士進(jìn)一步表示，“前期受疫情影響的需求集中釋放后，市場(chǎng)的長(zhǎng)期支撐力度仍顯不足。從目前的市場(chǎng)預(yù)期和高意向潛在需求來(lái)看，5月份的二手房市場(chǎng)可能會(huì)自然回落，2020年上半年的市場(chǎng)將明顯弱于2019年同期。”