10月房貸利率漲幅延續(xù)平穩(wěn)上行趨勢
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率“換錨”后,房貸利率與此前相比基本持平。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究日前發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月房貸利率延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢,但幅度有所減緩。業(yè)內(nèi)人士表示,“換錨”本身不會對市場造成太大擾動,未來個(gè)人房貸利率上行趨勢大概率將延續(xù)。
自貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)新機(jī)制改革至今,已經(jīng)公布了三期LPR利率,5年期報(bào)價(jià)均維持在4.85%的水平,因此LPR報(bào)價(jià)對10月房貸利率價(jià)格的變動沒有直接影響。
融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,35個(gè)城市533家銀行分(支)行絕大部分都執(zhí)行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外,238家銀行分(支)行的首套房貸款利率環(huán)比上升,比上月增加了137家,占比44.65%。
綜合來看,10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩。一線城市中,北京和廣州的房貸利率水平略有上漲,上海和深圳則有所下降。上海首套房貸款利率環(huán)比下降5個(gè)BP,深圳環(huán)比下降3個(gè)BP。
二線城市中,10月首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少,鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個(gè)二線城市房貸利率水平上漲,其中,大連、珠海、沈陽、長沙四個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)5連漲。首套房貸利率下降的二線城市數(shù)量增至6個(gè):天津地區(qū)首套房貸款利率水平下降幅度最大,10月均值為5.16%,環(huán)比下降了9個(gè)BP;佛山地區(qū)首套房貸款利率為5.51%,環(huán)比下降了5個(gè)BP;石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個(gè)城市的房貸利率水平環(huán)比下調(diào)了2-3個(gè)BP。
截至10月底,全國35個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)基本完成了加點(diǎn)下限的確定和新舊政策輪換過渡。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示,從房貸利率執(zhí)行水平上看,房貸利率水平短期內(nèi)受LPR影響不大的結(jié)論已經(jīng)初步驗(yàn)證,因此,后期LPR的調(diào)整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動??紤]到年底兩個(gè)月銀行的信貸額度較為緊張,預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩(wěn)定,下行可能性較小。
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