揚(yáng)子晚報(bào)

揚(yáng)子晚報(bào)6月21日以《10萬元買房款變成了“服務(wù)費(fèi)”》為題，報(bào)道了南京市棲霞區(qū)樓盤中垠紫金觀邸違規(guī)收取“服務(wù)費(fèi)”的行為后，本報(bào)96096新聞熱線又接到市民投訴，稱在該樓盤購買了酒店式公寓，拿到手后才發(fā)現(xiàn)其實(shí)是辦公房，開發(fā)商江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司還存在擅自變更規(guī)劃用途和虛假宣傳的違規(guī)情況。

大學(xué)畢業(yè)后的李小姐選擇在南京安家置業(yè)，在多方比較之后，她選擇了中垠紫金觀邸，當(dāng)時(shí)她跟售樓員明確說明自己是用來居住的，售樓員也非常肯定地告訴她，中垠紫金觀邸在售的1號樓為40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，戶型有53平方米和68平方米兩種。當(dāng)時(shí)李小姐看到樓盤的戶外廣告上寫的是酒店式公寓，售樓員帶她看的樣板房同樣是用于居住的裝修，就放心地交錢定了一套。

直到拿房以后遇到其他業(yè)主，李小姐才知道1號樓不是公寓性質(zhì)，其實(shí)是辦公房。“花了父母的血汗錢換來的竟是一個(gè)法律上不具備居住屬性的辦公室，中垠這就是明晃晃的欺騙！”

那么，中垠紫金觀邸1號樓究竟是什么性質(zhì)的房源呢？記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢了該樓盤的預(yù)售許可證情況。公開資料顯示，中垠紫金觀邸在2016年8月31日取得了1幢的預(yù)售許可證，房屋用途顯示為辦公、商業(yè)，包括了304套辦公用房和12套底商。

據(jù)記者了解，2017年3月10日，南京市規(guī)劃局、南京市國土資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通知，明確表明：“商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。”同時(shí)還規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途”。南京市規(guī)劃和自然資源局的一位工作人員表示，房屋使用用途應(yīng)與規(guī)劃用途相一致，擅自“商改住”將帶來諸多隱患，建議買房人在購房時(shí)不能光聽售樓員的宣傳和介紹，而要認(rèn)真查看購房合同上的房屋性質(zhì)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛