東北地區(qū)熱聊“生兒買(mǎi)房” 居民長(zhǎng)期仍看漲樓市
證券日?qǐng)?bào) 對(duì)于東北地區(qū)的大部分“90后”來(lái)說(shuō),“孩子”和“房子”的話(huà)題漸漸取代過(guò)往聚會(huì)時(shí)討論最多的兒時(shí)回憶。
“本來(lái)想給自己換個(gè)新車(chē),但我媳婦兒去年生了個(gè)男孩,最后全家人一致決定貸款再買(mǎi)個(gè)房子,留著以后給兒子娶媳婦兒用。”春節(jié)返鄉(xiāng)期間,《證券日?qǐng)?bào)》記者的一個(gè)兒時(shí)玩伴朱先生在朋友聚會(huì)時(shí)感慨說(shuō)。他認(rèn)為,從投資角度來(lái)說(shuō),買(mǎi)房可以實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的保值增值,相對(duì)來(lái)說(shuō)又劃算又安全可靠。
回顧2018年,長(zhǎng)春市熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯,如2018年北湖區(qū)此前不被看好的高層房?jī)r(jià)已經(jīng)從更早的2000元/平方米漲至9000元/平方米,不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至10000萬(wàn)元/平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年12月份,長(zhǎng)春新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。
“去年北湖區(qū)房?jī)r(jià)漲的太多了,市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。”一位在銀行上班的長(zhǎng)春人劉先生對(duì)記者分析稱(chēng),未來(lái)北湖區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)有所微調(diào),至于調(diào)整幅度,則要看全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境。預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房、緊鄰地鐵等區(qū)域的房?jī)r(jià)變化不會(huì)太大。
安居客提供的數(shù)據(jù)顯示,目前長(zhǎng)春市二手房均價(jià)約為9030元/平方米,同比上漲超過(guò)20%,但從市場(chǎng)情緒來(lái)看,依然以觀望為主;從供需對(duì)比來(lái)看,目前呈現(xiàn)供大于求的狀況。
昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,東北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展可以形容為“短期有看點(diǎn),長(zhǎng)期缺支撐”。具體來(lái)看,東北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn):
一是投資雖增強(qiáng),但銷(xiāo)量基本見(jiàn)頂。數(shù)據(jù)顯示,2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元,比上年增長(zhǎng)9.5%,而東北地區(qū)投資金額為4720億元,增長(zhǎng)17.5%,整體投資增速顯著高于全國(guó)平均水平;但從商品房銷(xiāo)售情況來(lái)看,2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為171654萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)1.3%,而東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7922萬(wàn)平方米,比上年下降4.4%。
二是房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩。東北地區(qū)的熱點(diǎn)城市在2018年經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)上揚(yáng)行情。商品房?jī)r(jià)格受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響波動(dòng)性較強(qiáng),自2018年9月份開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)逐步下滑態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看,東北地區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲已經(jīng)乏力,然而要注意的是,重點(diǎn)城市如長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱、大連等地的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力雖然偏弱,但短期依然有上漲空間。
三是人口吸聚力弱,需求支撐不足。在2018年各地的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中,東北地區(qū)的吸聚力相比之下較弱,雖然熱點(diǎn)城市或出現(xiàn)人口凈流入率提高現(xiàn)象,但相比于全國(guó)的熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō),仍難言樂(lè)觀。
四是目前東北三省依然受惠于棚改政策影響,尤其是貨幣化安置的方式在很大程度上推動(dòng)了東北地區(qū)房地產(chǎn)投資加速,但貨幣化安置政策調(diào)整對(duì)東北地區(qū)樓市發(fā)展的影響不容小覷,預(yù)計(jì)在因城施策的大背景下,東北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨穩(wěn)將是大勢(shì)所趨。
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