“陷阱”合同、克扣押金 黑中介套路滿滿??幼夥咳?/h1>
黑中介套路滿滿??幼夥咳?/strong>
7月,伴隨著高校畢業(yè)生離開校園,租房市場迎來一年中最火爆的時候。與此同時,一些黑中介也讓很多剛剛踏入社會的畢業(yè)生租客叫苦不迭。
6月28日,住建部等七部委發(fā)布了《治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產黑中介,以規(guī)范住房租賃市場。
7月6日至7月25日,記者在北京采訪了數(shù)十名租房者,并以租客身份與中介直接接觸,總結出黑中介的幾個坑人套路。
套路一:發(fā)布虛假房源屢禁不止
剛來北京工作的小安與朋友3人準備在北京天通苑地區(qū)租房,其在租房網站上看中一套三居室,便通過網站與中介取得聯(lián)系。網站上房屋顯示的是“簡裝”,通過中介傳來的圖片,小安看到房屋基本配置齊全,價格合適,便與中介約定看房??墒聦嵣希“菜姷降姆课?,僅僅是毛坯房,水電未通,內部裝修與圖片所示相差較遠,且并不符合網站所標示的地理位置。
小安指責中介圖片與實際不符合時,中介卻反問小安:“這么點錢,你還想租什么樣?”同時因租房未成,他還向小安等人索要“看房費”。
租房過程中遭遇虛假房源的并非小安一人。據中國青年網針對各大房產信息平臺服務情況發(fā)起的問卷調查顯示,約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙,近50%的用戶認為網上真實可信的房源不超過一半。
記者在某租房平臺上搜索房源信息,隨機定位在北京知春路,排名前15的房源信息,房屋面積大小在20平方米左右,價格在1500元至2100元之間不等。在搜索到的圖片中,房屋干凈整潔、陽光充足。
不過,當記者在APP上聯(lián)系房屋經紀人時,有10個經紀人回復記者“該房子已經出租,目前在別處有房源”。不少經紀人向記者推薦的其他房屋均在地鐵三四站外,價格翻倍。記者三天后再次打開網頁,發(fā)現(xiàn)之前看到的房子依然掛在網站上,顯示待租狀態(tài)。針對上述情況,記者撥打了租房平臺投訴電話,截至發(fā)稿,該電話一直提示忙碌狀態(tài)無人接聽。
記者以租房為由聯(lián)系了中介鄭某。在記者跟隨鄭某看房過程中,房間實際情況并不如中介所示那般“美好”。記者表示不滿,鄭某卻稱這是業(yè)內常態(tài),還反問記者“是不是第一次租房不懂行情”。
據鄭某講述,他和同事經常會在網上發(fā)布圖文不符的房源信息以吸引租戶,當客戶詢問時,“房東不在家”“該房屋已經出租”“已被預定”等是慣用托詞。“租房淡季時,為了吸引租客看房,這種手段更為常見。”
鄭某直言,他還時常冒充房東,以個人房源直租方式在網站發(fā)布信息,并稱“如果在網上被舉報了,最多封號幾天,沒太多損失。”
套路二:巧立名目,“陷阱”合同讓你簽
合同能夠為租房者權益提供合法保護。但從租房者提供給記者的合同來看,可謂“形態(tài)各異”,有些合同只有一頁紙,有些長達10頁。有些合同寫明租金、水電費、網費等基礎費用,有些還添加了衛(wèi)生費、排污費、垃圾處理費、收視費等,且多數(shù)未標明具體收費標準。
大學畢業(yè)生小于第一次租房時,就被衛(wèi)生費坑害不淺。“合同中衛(wèi)生費一欄為空白,我以為這與我無關,便沒有在意。后來連續(xù)有三個中介給我打電話,要求我交衛(wèi)生費,費用從一開始的356元漲到1000多元。”小于說,“中介指著合同中空白的這欄告訴我,這里已經寫明要收衛(wèi)生費,不交衛(wèi)生費就別想拿回押金。”
還有些合同因程序問題或中介不具備租賃服務資質,本身就不具備法律效力。
今年3月,北京某互聯(lián)網公司員工衛(wèi)女士通過租房軟件租下北京安河家園一套一居室。中介帶衛(wèi)女士看房當日便簽訂了租房合同,但該中介表示,因忘帶合同公章,后續(xù)會為合同補蓋公章并提供服務。該中介與衛(wèi)女士最初在軟件上聯(lián)系的中介李某并非同一人,該中介自稱為李某同事,因李某出差才幫忙辦理手續(xù)。
5月,當衛(wèi)女士因家中水管漏水聯(lián)系李某處理時,得到的回復卻是“我的義務只是讓你來住房,有問題你自己去弄。”隨后,李某一直以合同并不是與其本人簽訂且未蓋章生效為由,拒絕提供服務。
今年5月,北京的王女士突然接到另一家中介的電話,對方告訴她房租要漲價,且合同需重新簽訂。王女士本與中介簽訂了1年的租房合同,簽訂合同之前也查看過房東與中介的相關手續(xù),并未覺出異常。直到第二家中介公司找上門她才知道,之前與其簽約的所謂中介,本身并不具備中介服務資質,工商系統(tǒng)中查詢該公司已顯示經營異常。而所謂的新中介,僅僅是原先的公司更換公司名而已,還是原班人馬。
當王女士表示拒簽合同時,該公司有四五個壯漢來到王女士家中。為維護家人安全,王女士只得再簽署一份漲價后的租房合同。“明知合同有問題,我卻沒有辦法,只能合同到期趕快搬走,之后再考慮報警或是起訴。”
今年,南京、合肥、上海等多地出臺租房合同網簽備案,此舉將有效規(guī)范房屋租賃合同的簽訂程序,逐步推進租賃住房信用體系建設,充分保障住房租賃各方合法權益。對此,中國人民大學法學院教授劉俊海表示,僅僅網簽備案還不夠,“國家在保護規(guī)范房屋租賃合同方面大有可為,應建立聯(lián)合懲戒失信制度,提高黑中介違法成本。”
套路三:克扣押金、暴力恐嚇強令搬離
當安河家園的衛(wèi)女士與中介發(fā)生第一次正面沖突之后,中介時常會帶著三四名壯漢以查看房屋為由半夜來到其家中。因為已經交了1年的房租且無法退回,衛(wèi)女士只能繼續(xù)租住。當她自行更換了門鎖后,一日下班發(fā)現(xiàn)自家門鎖被502膠封堵,作案人避開了小區(qū)的所有監(jiān)控,讓她查無證據。
不久,衛(wèi)女士收到了一封上一任租戶的來信,信中陳述了自己遭遇到的威脅與恐嚇,稱中介還欠著他兩萬元房租沒退,只留下一張欠條,他再也聯(lián)系不上中介了。“你一定要注意安全,他們是黑中介。”信中,上一任租戶毫不客氣地點明黑中介實質。
英語老師小林也曾有過相同遭遇。小林在與朋友租房期間,總是莫名遭到“擾民”舉報。隨后中介便以違反合同為由,在半夜11點,安排幾名壯漢來到小林住處要求其搬離。第二天,當小林再次回到住處時,其與朋友的行李已被扔出房間。
據網上租房社區(qū)“看房狗”對877名租戶的調查報告顯示, 42.3%租戶的押金遭非法扣押,16.42%的租戶都曾遭遇黑中介的暴力、威脅和言語辱罵,12.77%的租戶更是遭遇黑中介對居住環(huán)境的破壞。
北京住建委每月會定期公布被投訴前10名的房地產經紀機構名單,名單中以分支機構在10個以下的中小機構為主,更有無分支機構的“光桿機構”。正如此前王女士的遭遇,黑中介常常同時注冊多個光桿機構,一個被查封了,改頭換面后還會繼續(xù)經營。
如果租戶真的遭遇黑中介威脅,劉俊海建議租戶要懂得保護自己,保存如微信聊天記錄、聊天錄音等證據,將房屋原貌、簽訂的合同、繳納的費用等拍照存證,及時向公安機關報案,切不可以暴制暴。“若是網絡平臺因審核不嚴致使租戶掉入黑中介陷阱,平臺也難逃其咎。”
記者觀察
較個勁,說不定能贏回權益
采訪結束時,衛(wèi)女士還住在安河家園忍受黑中介的騷擾,王女士拿著一份無效合同守護家人,小安、小林等人收拾好行李前往下一個住所,小于則乖乖交了衛(wèi)生費拿回來押金……黑中介令人深惡痛絕,但記者采訪中發(fā)現(xiàn),面對黑中介對自身權益的侵害,許多租客選擇了忍受或沉默。
記者問小于為何不報警或投訴,她表示“害怕”,“交完錢趕快走人,惹不起還能躲不起么?”
王女士則告訴記者:“暫時的隱忍是為了日后的爆發(fā)”。王女士鄰居的車就曾被黑中介劃傷過,王女士考慮到黑中介“飄忽不定”不好找人,但他們可以隨時找到自己,所以當前只能默默搜集證據等待搬離。“一定會用法律手段維護自身權益,但并非現(xiàn)在。”
還有更多像小安一樣的租戶,權益受到侵犯時,也曾選擇報警或是想過維權,但時間一長,維權這事便不了了之。正如小安所說:“不想牽扯過多精力”。
那么,有沒有跟黑中介“較上勁”,并且把黑中介“斗贏了”的樣本呢?
有。2016年,北京一名網友發(fā)帖分享了自己將黑中介告上法庭的成功經驗。
該網友將最后一個季度的房租交給中介之后,中介沒有交給房東。期間房子停水,還被貼“趕緊搬離”“房租到期”等告示。該網友與中介交涉無果,且中介拒退網友的租金和押金。無奈之下,該網友決定將黑中介訴至法院。
在訴訟過程中,這名網友顯然做了充分的準備——他收集了租房合同原件、中介斷租證明一份、被張貼的“斷租請搬離”告示、微信上的交房租記錄等證據。最終,法庭判決,網友勝訴。該網友提醒有相同遭遇的租客,遇到黑中介不要怕,做到“有理、有據、好好準備”。
當然,無論是投訴或是報警,僅僅依靠租戶個人的力量,并不能有效遏制黑中介的野蠻生長。如劉俊海教授在采訪中說的:“建立嚴懲機制,提高違法成本,要把黑中介的違法受益歸零,甚至是負數(shù)。”(記者 曹玥 湯寧娜)
責任編輯:葉著
黑中介套路滿滿??幼夥咳?/strong>
7月,伴隨著高校畢業(yè)生離開校園,租房市場迎來一年中最火爆的時候。與此同時,一些黑中介也讓很多剛剛踏入社會的畢業(yè)生租客叫苦不迭。
6月28日,住建部等七部委發(fā)布了《治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產黑中介,以規(guī)范住房租賃市場。
7月6日至7月25日,記者在北京采訪了數(shù)十名租房者,并以租客身份與中介直接接觸,總結出黑中介的幾個坑人套路。
套路一:發(fā)布虛假房源屢禁不止
剛來北京工作的小安與朋友3人準備在北京天通苑地區(qū)租房,其在租房網站上看中一套三居室,便通過網站與中介取得聯(lián)系。網站上房屋顯示的是“簡裝”,通過中介傳來的圖片,小安看到房屋基本配置齊全,價格合適,便與中介約定看房??墒聦嵣希“菜姷降姆课?,僅僅是毛坯房,水電未通,內部裝修與圖片所示相差較遠,且并不符合網站所標示的地理位置。
小安指責中介圖片與實際不符合時,中介卻反問小安:“這么點錢,你還想租什么樣?”同時因租房未成,他還向小安等人索要“看房費”。
租房過程中遭遇虛假房源的并非小安一人。據中國青年網針對各大房產信息平臺服務情況發(fā)起的問卷調查顯示,約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙,近50%的用戶認為網上真實可信的房源不超過一半。
記者在某租房平臺上搜索房源信息,隨機定位在北京知春路,排名前15的房源信息,房屋面積大小在20平方米左右,價格在1500元至2100元之間不等。在搜索到的圖片中,房屋干凈整潔、陽光充足。
不過,當記者在APP上聯(lián)系房屋經紀人時,有10個經紀人回復記者“該房子已經出租,目前在別處有房源”。不少經紀人向記者推薦的其他房屋均在地鐵三四站外,價格翻倍。記者三天后再次打開網頁,發(fā)現(xiàn)之前看到的房子依然掛在網站上,顯示待租狀態(tài)。針對上述情況,記者撥打了租房平臺投訴電話,截至發(fā)稿,該電話一直提示忙碌狀態(tài)無人接聽。
記者以租房為由聯(lián)系了中介鄭某。在記者跟隨鄭某看房過程中,房間實際情況并不如中介所示那般“美好”。記者表示不滿,鄭某卻稱這是業(yè)內常態(tài),還反問記者“是不是第一次租房不懂行情”。
據鄭某講述,他和同事經常會在網上發(fā)布圖文不符的房源信息以吸引租戶,當客戶詢問時,“房東不在家”“該房屋已經出租”“已被預定”等是慣用托詞。“租房淡季時,為了吸引租客看房,這種手段更為常見。”
鄭某直言,他還時常冒充房東,以個人房源直租方式在網站發(fā)布信息,并稱“如果在網上被舉報了,最多封號幾天,沒太多損失。”
套路二:巧立名目,“陷阱”合同讓你簽
合同能夠為租房者權益提供合法保護。但從租房者提供給記者的合同來看,可謂“形態(tài)各異”,有些合同只有一頁紙,有些長達10頁。有些合同寫明租金、水電費、網費等基礎費用,有些還添加了衛(wèi)生費、排污費、垃圾處理費、收視費等,且多數(shù)未標明具體收費標準。
大學畢業(yè)生小于第一次租房時,就被衛(wèi)生費坑害不淺。“合同中衛(wèi)生費一欄為空白,我以為這與我無關,便沒有在意。后來連續(xù)有三個中介給我打電話,要求我交衛(wèi)生費,費用從一開始的356元漲到1000多元。”小于說,“中介指著合同中空白的這欄告訴我,這里已經寫明要收衛(wèi)生費,不交衛(wèi)生費就別想拿回押金。”
還有些合同因程序問題或中介不具備租賃服務資質,本身就不具備法律效力。
今年3月,北京某互聯(lián)網公司員工衛(wèi)女士通過租房軟件租下北京安河家園一套一居室。中介帶衛(wèi)女士看房當日便簽訂了租房合同,但該中介表示,因忘帶合同公章,后續(xù)會為合同補蓋公章并提供服務。該中介與衛(wèi)女士最初在軟件上聯(lián)系的中介李某并非同一人,該中介自稱為李某同事,因李某出差才幫忙辦理手續(xù)。
5月,當衛(wèi)女士因家中水管漏水聯(lián)系李某處理時,得到的回復卻是“我的義務只是讓你來住房,有問題你自己去弄。”隨后,李某一直以合同并不是與其本人簽訂且未蓋章生效為由,拒絕提供服務。
今年5月,北京的王女士突然接到另一家中介的電話,對方告訴她房租要漲價,且合同需重新簽訂。王女士本與中介簽訂了1年的租房合同,簽訂合同之前也查看過房東與中介的相關手續(xù),并未覺出異常。直到第二家中介公司找上門她才知道,之前與其簽約的所謂中介,本身并不具備中介服務資質,工商系統(tǒng)中查詢該公司已顯示經營異常。而所謂的新中介,僅僅是原先的公司更換公司名而已,還是原班人馬。
當王女士表示拒簽合同時,該公司有四五個壯漢來到王女士家中。為維護家人安全,王女士只得再簽署一份漲價后的租房合同。“明知合同有問題,我卻沒有辦法,只能合同到期趕快搬走,之后再考慮報警或是起訴。”
今年,南京、合肥、上海等多地出臺租房合同網簽備案,此舉將有效規(guī)范房屋租賃合同的簽訂程序,逐步推進租賃住房信用體系建設,充分保障住房租賃各方合法權益。對此,中國人民大學法學院教授劉俊海表示,僅僅網簽備案還不夠,“國家在保護規(guī)范房屋租賃合同方面大有可為,應建立聯(lián)合懲戒失信制度,提高黑中介違法成本。”
套路三:克扣押金、暴力恐嚇強令搬離
當安河家園的衛(wèi)女士與中介發(fā)生第一次正面沖突之后,中介時常會帶著三四名壯漢以查看房屋為由半夜來到其家中。因為已經交了1年的房租且無法退回,衛(wèi)女士只能繼續(xù)租住。當她自行更換了門鎖后,一日下班發(fā)現(xiàn)自家門鎖被502膠封堵,作案人避開了小區(qū)的所有監(jiān)控,讓她查無證據。
不久,衛(wèi)女士收到了一封上一任租戶的來信,信中陳述了自己遭遇到的威脅與恐嚇,稱中介還欠著他兩萬元房租沒退,只留下一張欠條,他再也聯(lián)系不上中介了。“你一定要注意安全,他們是黑中介。”信中,上一任租戶毫不客氣地點明黑中介實質。
英語老師小林也曾有過相同遭遇。小林在與朋友租房期間,總是莫名遭到“擾民”舉報。隨后中介便以違反合同為由,在半夜11點,安排幾名壯漢來到小林住處要求其搬離。第二天,當小林再次回到住處時,其與朋友的行李已被扔出房間。
據網上租房社區(qū)“看房狗”對877名租戶的調查報告顯示, 42.3%租戶的押金遭非法扣押,16.42%的租戶都曾遭遇黑中介的暴力、威脅和言語辱罵,12.77%的租戶更是遭遇黑中介對居住環(huán)境的破壞。
北京住建委每月會定期公布被投訴前10名的房地產經紀機構名單,名單中以分支機構在10個以下的中小機構為主,更有無分支機構的“光桿機構”。正如此前王女士的遭遇,黑中介常常同時注冊多個光桿機構,一個被查封了,改頭換面后還會繼續(xù)經營。
如果租戶真的遭遇黑中介威脅,劉俊海建議租戶要懂得保護自己,保存如微信聊天記錄、聊天錄音等證據,將房屋原貌、簽訂的合同、繳納的費用等拍照存證,及時向公安機關報案,切不可以暴制暴。“若是網絡平臺因審核不嚴致使租戶掉入黑中介陷阱,平臺也難逃其咎。”
記者觀察
較個勁,說不定能贏回權益
采訪結束時,衛(wèi)女士還住在安河家園忍受黑中介的騷擾,王女士拿著一份無效合同守護家人,小安、小林等人收拾好行李前往下一個住所,小于則乖乖交了衛(wèi)生費拿回來押金……黑中介令人深惡痛絕,但記者采訪中發(fā)現(xiàn),面對黑中介對自身權益的侵害,許多租客選擇了忍受或沉默。
記者問小于為何不報警或投訴,她表示“害怕”,“交完錢趕快走人,惹不起還能躲不起么?”
王女士則告訴記者:“暫時的隱忍是為了日后的爆發(fā)”。王女士鄰居的車就曾被黑中介劃傷過,王女士考慮到黑中介“飄忽不定”不好找人,但他們可以隨時找到自己,所以當前只能默默搜集證據等待搬離。“一定會用法律手段維護自身權益,但并非現(xiàn)在。”
還有更多像小安一樣的租戶,權益受到侵犯時,也曾選擇報警或是想過維權,但時間一長,維權這事便不了了之。正如小安所說:“不想牽扯過多精力”。
那么,有沒有跟黑中介“較上勁”,并且把黑中介“斗贏了”的樣本呢?
有。2016年,北京一名網友發(fā)帖分享了自己將黑中介告上法庭的成功經驗。
該網友將最后一個季度的房租交給中介之后,中介沒有交給房東。期間房子停水,還被貼“趕緊搬離”“房租到期”等告示。該網友與中介交涉無果,且中介拒退網友的租金和押金。無奈之下,該網友決定將黑中介訴至法院。
在訴訟過程中,這名網友顯然做了充分的準備——他收集了租房合同原件、中介斷租證明一份、被張貼的“斷租請搬離”告示、微信上的交房租記錄等證據。最終,法庭判決,網友勝訴。該網友提醒有相同遭遇的租客,遇到黑中介不要怕,做到“有理、有據、好好準備”。
當然,無論是投訴或是報警,僅僅依靠租戶個人的力量,并不能有效遏制黑中介的野蠻生長。如劉俊海教授在采訪中說的:“建立嚴懲機制,提高違法成本,要把黑中介的違法受益歸零,甚至是負數(shù)。”(記者 曹玥 湯寧娜)
責任編輯:葉著