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湖南長沙出臺措施遏制炒房力保剛需

2018-07-30 10:33 來源:人民網(wǎng)

為了重點(diǎn)保障剛需、打擊投機(jī),6月25日,長沙市出臺了“反炒房”的九項(xiàng)綜合措施,堵塞了炒房通道,加上長沙市促供應(yīng)效果明顯,市民購房體驗(yàn)明顯改善。湖南省委推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和措施,對穩(wěn)定長沙房地產(chǎn)市場預(yù)期起到了“定盤星”作用。

長沙市政府辦公廳6月25日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,這個被市場稱為長沙“反炒房”的政策共有9條具體措施:加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管,加快房源入市;嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃,優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng);在長沙市限購區(qū)域(除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域)內(nèi),進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房(含新建商品住房和二手住房)購買資格審查;加強(qiáng)市外遷入人員戶籍管理;嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售炒作;住房公積金貸款政策從嚴(yán)從緊;加大稅務(wù)稽查力度,嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策;符合人才引進(jìn)條件的,其購房資格、住房公積金使用可不受限制,但須取得市組織人事部門認(rèn)定;要求各區(qū)縣加大監(jiān)管和查處力度,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

具體來看,在購房資格方面,長沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。在打擊“捂盤惜售”方面,長沙市規(guī)定在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的,必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價格監(jiān)制的,必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的,必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

長沙市還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為重拳整治。對集中約談的46個大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)的104個項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查;將重點(diǎn)監(jiān)管的5個項(xiàng)目6家開發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理,暫停在長沙市參與土地市場招拍掛;對保利天禧項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)過多和珠江好世界項(xiàng)目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查,將保利西海岸置業(yè)有限公司列入失信“黑名單”,起到了強(qiáng)烈的警示作用。通過強(qiáng)力規(guī)范市場秩序,嚴(yán)查投機(jī)炒房、哄抬房價等違法違規(guī)主體和行為,房企捂盤惜售、中介違規(guī)炒房行為得到有效遏制,市場情緒漸復(fù)冷靜,市場秩序明顯改善。

省市聯(lián)合調(diào)研組認(rèn)為:“反炒房”政策讓剛需得到有力保障。政策出臺后開盤的13個新建商品住房項(xiàng)目中,除受政策過渡期影響有10個樓盤搖號銷售外,新開盤的3個樓盤申購人數(shù)少于可供房源,出現(xiàn)了不需要搖號的情況。預(yù)計(jì)隨著政策“組合拳”的落實(shí)落地,長沙市剛需人群不搖號選房將成為常態(tài)。

據(jù)了解,目前長沙住房供應(yīng)顯著增加。政策出臺首周,長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個,預(yù)售面積47.07萬平方米,共有4296套商品住宅流入市場,供應(yīng)節(jié)奏明顯加快,供應(yīng)量明顯增加。據(jù)省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明,長沙“反炒房”措施出臺首周,長沙市樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌31%,“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解,“恐慌性”購房現(xiàn)象明顯減少。

責(zé)任編輯:葉著

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長沙市 住房 預(yù)售 限購
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