據(jù)“陽光家緣”公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廣州二手別墅通過中介公司成交網(wǎng)簽量?jī)H51套，占廣州二手房網(wǎng)簽份額0.12%。從區(qū)域分布看，二手別墅成交主要集中在番禺、花都、從化等外圍區(qū)域，市中心二手別墅市場(chǎng)交投活躍度不高。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，市中心二手別墅放盤量少、價(jià)格高，導(dǎo)致交投活躍度較前幾年有所下降，目前二手別墅市場(chǎng)需求“向外走”的趨勢(shì)越來越明顯，花都、番禺、黃埔等區(qū)域成為二手別墅市場(chǎng)的成交主力，而南沙二手別墅市場(chǎng)發(fā)展速度也比較快。買家多是做生意的人士，部分區(qū)域有企業(yè)高管。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者陳白帆

　　花都：買市中心電梯樓的預(yù)算就可買別墅

從全市范圍看，花都二手別墅的價(jià)格相對(duì)較實(shí)惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯(lián)排別墅總價(jià)僅從300萬元起，這個(gè)預(yù)算在市中心大約是買一套電梯樓的價(jià)格。

據(jù)合富置業(yè)花都寶華分行主管羅勇強(qiáng)表示，與雅寶新城、花都雅居樂的別墅相比，芙蓉花園二手別墅價(jià)格相對(duì)較實(shí)惠，目前聯(lián)排別墅的二手均價(jià)約1.5萬元/m2左右，而獨(dú)立別墅的二手均價(jià)約1.8萬~2萬元/m2左右。一般買家可接受的總價(jià)大概是300萬~400萬元左右，而芙蓉花園聯(lián)排別墅的入市門檻是300萬元起，但獨(dú)立別墅的總價(jià)要在500萬元以上，市場(chǎng)的承接力會(huì)比聯(lián)排別墅要弱。羅勇強(qiáng)分析，相比外來買家對(duì)價(jià)格比較敏感，花都本區(qū)實(shí)力買家則更傾向于購買價(jià)格稍高一些如雅寶新城的別墅。現(xiàn)時(shí)雅寶新城聯(lián)排別墅價(jià)格約3萬元/m2，獨(dú)立別墅價(jià)格在4萬多元/m2左右。

番禺：退休人士買400萬元聯(lián)排別墅養(yǎng)老

富豪山莊是番禺二手別墅市場(chǎng)交投比較活躍的樓盤之一，聯(lián)排別墅的二手均價(jià)約2.6萬元/m2。合富置業(yè)金山谷二分行主管李海鋒表示，目前富豪山莊155平方米的四房聯(lián)排別墅比較受買家青睞，總價(jià)約400萬元左右。買家選購的原因很大部分是性價(jià)比，買聯(lián)排別墅的客戶中相當(dāng)部分是退休人士。與富豪山莊相比，樓齡較新、園林綠化、私密性和管理更優(yōu)的金山谷別墅則更受做生意人士的青睞。李海鋒表示，金山谷的獨(dú)立別墅數(shù)量不多且缺貨，放盤以聯(lián)排別墅為主。目前金山谷255平方米的聯(lián)排別墅總價(jià)約1000萬元左右。

錦繡香江也在番禺二手別墅市場(chǎng)占有一席之地，意向購買獨(dú)立別墅的買家也是私營(yíng)業(yè)主。據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，目前錦繡香江165平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)在750萬~800萬元左右，200平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約950萬元左右。

　　黃埔：別墅市場(chǎng)入市門檻1000萬元以上

黃埔的別墅市場(chǎng)近年來發(fā)展速度比較快，不少樓盤的聯(lián)排別墅總價(jià)基本都超過1000萬元。據(jù)合富置業(yè)黃埔中海譽(yù)城分行主管尹振軍表示，現(xiàn)時(shí)中海譽(yù)城聯(lián)排別墅約900萬~1300萬元左右，單邊別墅的價(jià)格主要在1300萬~1800萬元，雙拼別墅的價(jià)格則要去到1800萬~2300萬元左右。買家大多是自己做生意的，也有科學(xué)城內(nèi)大型企業(yè)的公司高管等。

黃埔區(qū)內(nèi)同樣受到私營(yíng)業(yè)主青睞的還有萬科城和嶺南林語的別墅。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔡德桑表示，目前萬科城的聯(lián)排別墅總價(jià)在1200萬元以上，較受買家青睞的是五房六房的別墅。而嶺南林語的聯(lián)排別墅單價(jià)在4萬~5萬元/m2左右，四房的聯(lián)排別墅總價(jià)主要在1000萬~1200萬元。

　　南沙：一二手別墅目標(biāo)買家群體有所重疊

南沙目前還有不少一手別墅類產(chǎn)品在售，從現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)情況分析，南沙一二手別墅的目標(biāo)買家群有所重疊。南沙別墅市場(chǎng)當(dāng)中，占有海景稀缺資源的獨(dú)立別墅價(jià)格比較高。據(jù)合富置業(yè)南沙龍光分行主管黃鎮(zhèn)球表示，現(xiàn)時(shí)龍光棕櫚水岸的聯(lián)排別墅相對(duì)較受買家青睞，放售盤源當(dāng)中總價(jià)最低的大概是580萬元左右。