一周熱評

□本刊評論員

公租房成為市民住房的兜底，未來將是必然趨勢。在高首付、貸款難的語境下，或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家。

工作幾年，在父母資助下湊足買房首付，貸款30年，此后，你便成為既辛苦對未來生活又有著幾分期許的“房奴”——如果你是從外地只身到廣州奮斗，可能大多數年輕人都經歷上述人生軌跡。如有不同，可能只是首付的多寡、為房奮斗年限的長短。

如今，你又多了一種開啟廣州新生活的方式。

近日，廣州市國規(guī)委公布《廣州市2018-2020年住宅用地供應三年滾動計劃》和《廣州市2018-2022年住宅用地供應中期規(guī)劃》。2018-2022年，廣州計劃供應住宅用地3225公頃，年平均計劃供應住宅用地645公頃。不但普通商品住宅用地連年增加，租賃住房用地也同步增長。從今年到后年，廣州累計增加租賃住房用地471公頃，約占全市住宅供地的1/4。

471公頃是怎樣一個概念？

以近期外圍區(qū)域宅地平均3左右的容積率計算，那就是1413萬平方米新增住宅面積。即便按現有公租房最大戶型60平方米計算，新增住宅會有23.55萬套！年均新增7.85萬套。

這可不是一個小數目。有專業(yè)機構的統(tǒng)計數據顯示，2014年-2017年廣州共網簽了38.26萬套住房，年均成交量為9.57萬套。換句話說，上述新增租賃住宅量大致能滿足廣州逾八成需求。

值得期待的還不僅這些規(guī)劃，廣州還將探索由政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；試點利用集體建設用地建設租賃住房；鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，以出租方式供應市場……多管齊下，日后廣州具規(guī)模效應的可租賃住房會越來越多。

過去，廣州除了出租住宅供應不足，很多人寧愿買房而不租房，主要是因為租房有很多痛點，如今，這些痛點將被一一解決：

一、過去買房可以分享樓價上漲紅利。如今，在“房住不炒”政策下，專業(yè)炒家的生存空間已越來越小。

二、過去租房是要找小房東，經常被迫搬家是平常事。如今，政府或專業(yè)化經營公司來做大房東，而且有各種優(yōu)惠政策護航，長租住宅的保障越來越大。

三、過去租房小孩入學難。如今，“租購同權”政策逐漸落地，即便是租房，孩子一樣可以在租住戶口所在地入讀公辦學校。

四、過去，大多數公租房都在遠郊，交通不便，日常上班成問題。如今，住宅租賃用地雖然也在外環(huán)，但不少地塊都位于地鐵9號線、14號線、21號線、4號線等地鐵線附近，有便捷的軌道交通，出行So easy。

公租房成為市民住房的兜底，未來將是必然趨勢。在高首付、貸款難的語境下，或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家。

做“房奴”，不再是留在廣州的唯一選擇?。▓?zhí)筆/梁棟賢）