長沙晚報(bào)記者 周 斌

每促成一套二手房交易，只收取9999元中介費(fèi)！這對于那些二手房買、賣雙方來說，無疑是天大的好事了。這幾天，上市公司蘇寧易購即將在全國推出二手房業(yè)務(wù)的消息，引發(fā)各大媒體關(guān)注，其中大家最為關(guān)心的就是其創(chuàng)造性的收費(fèi)方法，有專家因此稱其為二手房交易“攪局者”。

　收費(fèi)方式引發(fā)關(guān)注

蘇寧易購即將進(jìn)軍二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，被命名為“蘇寧有房”，為蘇寧易購集團(tuán)旗下的全資子公司。據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧有房作為一個無中介的二手房交易服務(wù)平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。

根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，蘇寧有房的注冊日期為今年5月7日，目前處于內(nèi)測階段，最快有望于下個月正式開展對外業(yè)務(wù)。蘇寧有房將一律收取9999元服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包括三方面：有專人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等；房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。由于其收費(fèi)等方式的創(chuàng)新，有人稱之為“攪局者”，實(shí)施起來會有許多不確定因素。

依托小店深入社區(qū)

目前市場上通過網(wǎng)絡(luò)打造的二手房平臺已經(jīng)不少，如鏈家、麥田、我愛我家、安居客、房天下、中原地產(chǎn)、愛屋吉屋等，這些平臺在長沙也都是通過線上與線下門店相結(jié)合開展業(yè)務(wù)，與蘇寧有房經(jīng)營類似。而蘇寧有房將通過蘇寧小店整合線上線下優(yōu)勢資源。蘇寧小店是蘇寧易購今年新推出的零售業(yè)態(tài)，主要布局于社區(qū)和寫字樓商圈等，其推進(jìn)速度相當(dāng)迅速，加速開店目前已成為蘇寧上下的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略任務(wù)。目前，在長沙的多個區(qū)域已開有分店。

“目前蘇寧小店的布局有限，如長沙城區(qū)的數(shù)量就很少，如何滿足客戶需求是當(dāng)務(wù)之急。”從事二手房交易多年的黃先生分析，二手房交易往往需要一對一的多人、多次服務(wù)，而且要經(jīng)歷多次反復(fù)，僅依靠網(wǎng)絡(luò)，很多工作是沒法完成的。他舉例說，目前在湘江世紀(jì)城開有分店的中介機(jī)構(gòu)品牌有新環(huán)境、中環(huán)地產(chǎn)、鏈家、中原地產(chǎn)等，每個品牌在這里都有上十家甚至十多家門店，而蘇寧小店僅有一家，這樣的局面下，如何爭取客源、做好服務(wù)，對蘇寧有房來說，還存在很多不確定性。

　或?qū)⒔档拖M(fèi)者成本

傳統(tǒng)二手房中介機(jī)構(gòu)中，信息不透明、房源不真實(shí)、欺騙買賣雙方賺取差價等問題由來已久，上周，長沙有200多家二手房中介機(jī)構(gòu)因?yàn)楦鞣N原因，被主管部門曝光；還有部分門店被勒令停業(yè)整頓。“如果按蘇寧有房公開的收費(fèi)辦法，加之其上市公司背景，這對傳統(tǒng)二手房經(jīng)營機(jī)構(gòu)來說，將會面臨巨大壓力，甚至引發(fā)部分中介因此關(guān)門大吉。”某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時分析，目前長沙的二手房中介收費(fèi)一般按房款總額的3%收取，由買、賣雙方承擔(dān)，一套百萬元的房子，收取3萬元中介費(fèi)；如果蘇寧有房只收取9999元，其競爭優(yōu)勢將很明顯。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受媒體采訪時也認(rèn)為，“蘇寧有房的推出，有利于降低消費(fèi)者成本，買賣雙方也省心和安全，對推動行業(yè)公開透明化、良性發(fā)展具有積極意義。”具體將帶來一些什么影響，大家拭目以待。