地面不讓停車(chē)，地下車(chē)位停不起，南昌一小區(qū)的業(yè)主們苦惱不已

限價(jià)樓盤(pán)現(xiàn)高價(jià)車(chē)位，市場(chǎng)行為還是涉嫌壟斷？

如今，在一些沒(méi)有地面停車(chē)位的新建小區(qū)，地下停車(chē)位成了一種“剛需”。然而，家住南昌聯(lián)泰天悅小區(qū)的業(yè)主們最近遇到了一件煩心事：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把車(chē)位的價(jià)格定得太高，而且不對(duì)外出租，嚴(yán)重影響了他們的生活。

　　開(kāi)發(fā)商高價(jià)賣(mài)車(chē)位

7月15日早晨6點(diǎn)多，筆者驅(qū)車(chē)來(lái)到南昌市紅角洲聯(lián)泰天悅小區(qū)。在小區(qū)門(mén)口，筆者看到小區(qū)大門(mén)口和道路兩旁停滿(mǎn)了私家車(chē)，筆者花了好長(zhǎng)時(shí)間才把車(chē)停到路邊的一處空地。

“這里的地下停車(chē)位太貴了，我們買(mǎi)不起，只能停在小區(qū)門(mén)口。”業(yè)主龍先生和妻子郭女士告訴筆者，聯(lián)泰天悅小區(qū)是南昌市政府的限價(jià)房，相較于其他同檔次的小區(qū)售價(jià)較為便宜。

據(jù)了解，7月10日，聯(lián)泰天悅開(kāi)始對(duì)外出售車(chē)位，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位28萬(wàn)元，子母車(chē)位46萬(wàn)元，如此“天價(jià)”車(chē)位讓很多業(yè)主望而卻步。

龍先生告訴筆者，他在2015年買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給出地下停車(chē)位定價(jià)，只是口頭告知價(jià)格可以參考周邊樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)元左右。“如果當(dāng)時(shí)知道現(xiàn)在車(chē)位價(jià)格這么高，就不買(mǎi)這個(gè)小區(qū)的房子了。”

筆者了解到，聯(lián)泰天悅小區(qū)樓盤(pán)總棟數(shù)22棟，總居住戶(hù)數(shù)2205戶(hù)，地下停車(chē)位共2357個(gè)，地面不設(shè)立露天停車(chē)位。

龍先生說(shuō)：“如果不買(mǎi)車(chē)位，他也不租給我們。我們的車(chē)只能停在路面上，這樣會(huì)造成擁堵，而且很不方便。”

　　只賣(mài)不租是否合理？

一邊是地面不讓停車(chē)，一邊是小區(qū)地下車(chē)位停不起，這讓業(yè)主們苦惱不已。那么地下停車(chē)位的情況如何？真值這個(gè)價(jià)錢(qián)嗎？帶著疑問(wèn)，筆者來(lái)到小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)一探究竟。

李老伯原先在江西軸承廠負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，如今已經(jīng)76歲高齡了，退休在家的他為人特別熱心，帶著筆者來(lái)到了小區(qū)所在地下停車(chē)場(chǎng)實(shí)地查看情況。筆者看到，偌大的停車(chē)場(chǎng)只有幾輛私家車(chē)停放在車(chē)位上。

李老伯告訴筆者，這里的車(chē)位不但貴，質(zhì)量還不怎么樣。“一些地下停車(chē)位開(kāi)裂、滲水，施工人員一直在維修，現(xiàn)在看起來(lái)還是很不規(guī)范。而且停車(chē)位的寬度很窄，尤其是立柱中間的車(chē)位，開(kāi)門(mén)都比較困難。不過(guò)地下車(chē)位并不是沒(méi)有寬大的好車(chē)位，但屬于‘加優(yōu)’車(chē)位，從設(shè)計(jì)上比普通車(chē)位好很多，不存在寬度縮水問(wèn)題，就是售價(jià)比較高。”

在李老伯看來(lái)，這還不是關(guān)鍵，最關(guān)鍵的是車(chē)位應(yīng)該是想買(mǎi)就買(mǎi)，不想買(mǎi)應(yīng)該允許租。

那么，車(chē)位只賣(mài)不租的做法是否合理？對(duì)此，有律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于建設(shè)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)設(shè)施，首先要滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求。另外，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)“要賣(mài)”，那么就得明確所有權(quán)屬，得證明確實(shí)是開(kāi)發(fā)商自有，而且做了產(chǎn)權(quán)登記。

關(guān)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，南昌市對(duì)地下車(chē)位沒(méi)發(fā)過(guò)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榈叵萝?chē)位不計(jì)容積率，自然不會(huì)納入公攤。

　　市場(chǎng)行為還是涉嫌壟斷？

據(jù)了解，聯(lián)泰天悅小區(qū)今年3月的指導(dǎo)價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米左右，比周邊二手房?jī)r(jià)格便宜4000元~6000元。相比房?jī)r(jià)，地下停車(chē)位的定價(jià)權(quán)則完全在開(kāi)發(fā)商手中。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商高價(jià)賣(mài)車(chē)位是因?yàn)榉孔淤u(mài)得便宜，所以心里不平衡就從車(chē)位上來(lái)彌補(bǔ)，這有利用區(qū)域壟斷地位變相為自己謀利的嫌疑。不過(guò)在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，這是市場(chǎng)行為。

開(kāi)發(fā)商工作人員解釋了車(chē)位定價(jià)的理由：“車(chē)位是對(duì)業(yè)主使用權(quán)的出讓。天悅項(xiàng)目的價(jià)格比隔壁公司老項(xiàng)目的價(jià)格偏高，是因?yàn)槠焚|(zhì)相對(duì)更高，定價(jià)也是參考整個(gè)區(qū)域高端樓盤(pán)的定價(jià)。后期是否出租現(xiàn)在公司還沒(méi)有決定，目前還不能答復(fù)。”

但龍先生表示，馬路對(duì)面同一家開(kāi)發(fā)商的小區(qū)車(chē)位價(jià)格遠(yuǎn)低于他們小區(qū)。

對(duì)此，中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院法學(xué)院副教授章德彪表示，目前我國(guó)尚未出臺(tái)規(guī)范住宅小區(qū)停車(chē)位價(jià)格的法律法規(guī)。但應(yīng)綜合參考具體小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格、所在城市行業(yè)平均狀況等因素，本著公平、合理的原則來(lái)定價(jià)。

“正是由于相關(guān)法律法規(guī)的缺失，才會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)于車(chē)位價(jià)格的壟斷。”江西四強(qiáng)律師事務(wù)所律師龍文興認(rèn)為，關(guān)于定價(jià)，目前房?jī)r(jià)有政府部門(mén)的指導(dǎo)價(jià)，車(chē)位確實(shí)沒(méi)有，法律監(jiān)管不到。如果去房管部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)反映問(wèn)題，他們目前找不到明確的依據(jù)可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束。

不過(guò)，一些地方也開(kāi)始采取措施限制高價(jià)車(chē)位問(wèn)題。杭州市于去年7月27日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車(chē)位(庫(kù))銷(xiāo)售行為的通知》，實(shí)行地下車(chē)位(庫(kù))銷(xiāo)售價(jià)格承諾制，旨在抑制“高價(jià)車(chē)位”。不少業(yè)主呼吁，南昌也應(yīng)借鑒杭州的做法。

李群