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東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺即將上線 租客線上選房 合同網(wǎng)簽備案

2018-06-13 16:35 來源:人民網(wǎng)

東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上線后,租客可通過平臺瀏覽經(jīng)過驗(yàn)證真實(shí)性的房源,告別過去通過房屋租賃中介了解房源的單一方式。 廣州日報(bào)全媒體記者石忠情攝

廣州日報(bào)訊 (全媒體記者蔣幸端)繼《東莞市(住宅)房屋租賃合同》和《東莞市(非住宅)房屋租賃合同》范本征求意見后,東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(以下簡稱“租賃平臺”)即將上線。記者昨日從東莞市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)了解到,《東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽合同備案試行規(guī)則(征求意見稿)》(以下簡稱《試行規(guī)則》)向社會征求意見。

根據(jù)《試行規(guī)則》,租客將可以在租賃平臺上挑選真實(shí)的房屋租賃并網(wǎng)上簽約租房;外地戶籍租客或?qū)⒖沙肿赓U合同按規(guī)定申領(lǐng)居住證,申請隨遷子女義務(wù)教育,提取住房公積金等。

 租賃平臺不收取任何費(fèi)用

記者從《試行規(guī)則》了解到,租賃平臺上線后,出租房屋的機(jī)構(gòu)、房東個人等應(yīng)將符合要求的房屋房源信息主動上傳租賃平臺。

對于規(guī)模大、信譽(yù)好、具備信息化等條件的機(jī)構(gòu),可向市房屋租賃管理部門申請通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息,按照租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則即時對外發(fā)布,并對房源真實(shí)性負(fù)責(zé);其他經(jīng)營主體及個人須先通過房源真實(shí)性驗(yàn)真后,方可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。

租客則可以登錄租賃平臺進(jìn)行線上房源選擇。確定房源后,預(yù)約出租人或受其委托的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行線下實(shí)地看房,達(dá)成一致后,在租賃平臺上進(jìn)行合同網(wǎng)簽,租賃平臺不收取任何費(fèi)用。

 信息發(fā)布前要驗(yàn)證真實(shí)性

《試行規(guī)則》要求,出租人、承租人、房屋租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過租賃平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)先在租賃平臺辦理用戶認(rèn)證,取得租賃平臺用戶操作權(quán)限,注冊賬號時需要通過身份實(shí)名驗(yàn)證。同時,用于出租的房屋信息包括上傳房屋圖片、權(quán)屬證明、租金標(biāo)準(zhǔn)等要如實(shí)錄入租賃平臺,并通過房源真實(shí)性驗(yàn)真后,租賃平臺方可發(fā)布租賃信息。未通過房源真實(shí)性驗(yàn)真的,可向鎮(zhèn)街(園區(qū))房屋租賃管理部門申請復(fù)核。

租客也可以通過租賃平臺發(fā)布求租信息,并且查詢房屋租賃信息。

當(dāng)租賃雙方完成合同網(wǎng)簽后,平臺系統(tǒng)自動將雙方的身份信息、房源信息和合同信息進(jìn)行整合,形成電子檔案,并生成電子版《東莞市房屋租賃合同》《東莞市房屋租賃登記備案證明》,即視為完成備案。同時,雙方可在租賃平臺上打印上述兩份材料,可通過掃描材料上附帶的二維碼獲取相關(guān)信息,驗(yàn)證網(wǎng)簽合同備案的真?zhèn)巍?/p>

《試行規(guī)則》提出,租賃房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類,由市房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各鎮(zhèn)街(園區(qū))開展房屋租賃網(wǎng)簽合同備案。同時,市房屋租賃管理部門定期統(tǒng)計(jì)、匯總網(wǎng)簽合同備案信息,監(jiān)測租金變化情況,向公眾提供租賃信息。

 外地戶籍租客可提取公積金

《試行規(guī)則》提到,未來東莞非本市戶籍租客甚至可持《東莞市房屋租賃合同》,按照相關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,申請隨遷子女義務(wù)教育等。

凡使用租賃平臺網(wǎng)簽合同備案后,非本市戶籍的承租人(包括其他居住使用人)承租居住房屋的,持租賃平臺備案的《東莞市房屋租賃合同》或《東莞市房屋租賃登記備案證明》、身份證明,可按規(guī)定申領(lǐng)居住證,申請隨遷子女義務(wù)教育;可按規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。

此外,各出租人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

責(zé)任編輯:葉著

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