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北京住建委突擊巡查 倆限房價樓盤被立案查處

2018-06-13 16:34 來源:人民網(wǎng)

上周五,市住建委網(wǎng)站公布了首批三個限房價項目“預(yù)售許可預(yù)告”。大興區(qū)瀛海府和房山區(qū)金樾和著周末悄然開盤。昨天,市住建委專門巡查這兩個項目,記者從現(xiàn)場獲悉,由于公示信息不全等原因,這兩個項目已被立案查處。

上午9時許,大興區(qū)瀛海府售樓處不斷有購房人來看房,甚至銀行已經(jīng)駐場接受貸款咨詢。

聽說是市住建委來查樓盤,售樓處工作人員趕忙支起寫滿公示材料的易拉寶。這些材料都是被明確要求需要向購房人明示的,以防止購房時被騙。

幾乎同時,原本在售樓處里的多名負(fù)責(zé)人竟“消失”了,現(xiàn)場上演“空城計”。經(jīng)過十多分鐘的等待和尋找,負(fù)責(zé)人才出現(xiàn)。當(dāng)問及何時開盤、開盤認(rèn)購多少房等,這幾位負(fù)責(zé)人竟無一能說出準(zhǔn)確數(shù)字。“賣了160多套吧!不不,可能是190多套!”其中一位經(jīng)理說。

當(dāng)執(zhí)法人員深入檢查相關(guān)材料時,電腦中一份反映真實排號和銷售信息的文件卻怎么也打不開。文件提示需要輸入密碼才能打開,但現(xiàn)場上上下下近十個人竟都表示“不知道密碼”。

按照本市相關(guān)規(guī)定,售樓處需在現(xiàn)場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、銷控板、測繪技術(shù)報告書等材料。但瀛海府項目均沒有公示。執(zhí)法人員稍后到金樾和著項目檢查,發(fā)現(xiàn)這些材料也沒有明示。

對此,市住建委執(zhí)法大隊現(xiàn)場要求兩樓盤立即整改,對上述兩家公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,就倆項目所涉及的違法違規(guī)行為進(jìn)行立案查處。

瀛海府在6月9日上午開盤,搖號選房。雖然只有194套房,現(xiàn)場卻引來幾百人。搖號大約只有2個小時,速戰(zhàn)速決。在此之前,該項目排卡、驗資約700人。

項目之所以受到關(guān)注,是因為這是北京最早開盤的限房價項目,從一開始就已經(jīng)敲定了價格上限。該項目未被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房,是按商品房銷售。銷售均價52449元/平方米,戶型為88平方米三居。粗略計算,總房款大約462萬元左右,已經(jīng)明顯低于周邊項目價格。

但購房人對搖號的質(zhì)疑聲也接踵而至。前不久,西安曝出樓盤搖號被打招呼一事,說明售樓處搖號很容易被做手腳。一位參與搖號的市民張先生說,瀛海府售樓處對具體搖號方式并沒有明確說明,“搖到260多號的時候就結(jié)束了,也不知道自己的號碼順序,我都懷疑自己在不在搖號的‘池子’里。”

搖號過程是否有公證人員參與?昨天售樓處一位負(fù)責(zé)人解釋,搖號現(xiàn)場有公證處。當(dāng)記者提出要看公證材料時,他又表示現(xiàn)場拿不出來。

公證環(huán)節(jié)的另一個關(guān)鍵證據(jù)是公證書號,售樓處該負(fù)責(zé)人雖承諾提供,但截至發(fā)稿前仍未提供。

各方如此重視搖號一事,與近來多地發(fā)生的“搖號走后門”一事不無關(guān)系,更何況是這種政府限價的稀缺房源。

為何搖號環(huán)節(jié)不能做到更公平合理?“搖號方式主要通過電腦來完成,外人看不懂本身的運(yùn)作程序。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,西安搖號事件也說明,部分搖號程序可以篡改,所以未來在搖號公正性方面,還需要更明確更完善的規(guī)則,否則難以服眾。

商品房搖號,并非無參考標(biāo)準(zhǔn)。在搖號制度和規(guī)則上,此前保障房已經(jīng)有很好的經(jīng)驗,比如搖號需要有人大代表、媒體、公證人員、申請家庭代表等各方監(jiān)督。

嚴(yán)躍進(jìn)說,搖號的政策出發(fā)點(diǎn)是對購房交易有序匹配,防范交易秩序混亂,但過多人參與搖號、搶房,也確實會帶來一定的市場預(yù)期改變,可能演變?yōu)轲囸I營銷,造成購房人的心理恐慌。

責(zé)任編輯:葉著

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搖號 售樓處 開盤 商品房
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