蘇某以個人名義購買商住房一套，后因北京市相關(guān)政策調(diào)整，其失去了購買資格，雙方協(xié)議解除合同后，房屋銷售方未及時退還購房款，蘇某訴至法院。近日，經(jīng)海淀法院調(diào)解，房屋銷售方承諾近期退還購房款。

2016年12月，蘇某以個人名義與某房地產(chǎn)公司就北京市海淀區(qū)某創(chuàng)業(yè)園的一套商住房簽訂了《認購單》并約定了總房款，后蘇某交納定金80萬元。去年3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，蘇某失去了購買資格。同年4月，蘇某與該房地產(chǎn)公司簽訂《認購解除協(xié)議》，約定自協(xié)議簽訂之日起50個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)公司退還認購款80萬元。但至2017年12月，房地產(chǎn)公司仍未依約履行，蘇某訴至法院，要求被告公司退回認購款，并支付逾期利息。庭審中被告公司認可相關(guān)事實，經(jīng)法庭主持調(diào)解，雙方就退還款項數(shù)額及支付時間達成了一致意見。

法官提醒，在商住房買賣過程中，如遇到政策調(diào)整，雙方就房屋買賣合同無法繼續(xù)履行時，買賣雙方經(jīng)協(xié)商就合同不再履行達成一致后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商的時間及事宜及時履行義務(wù)，否則可能會涉及利息問題。