開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)信托持續(xù)火熱。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月29日，今年前三個(gè)月共發(fā)行了1095款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)到3321.3億元人民幣；從成立的角度看，前三個(gè)月共成立集合信托產(chǎn)品1605款，成立規(guī)模達(dá)到2528.65億元。值得注意的是，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品成立數(shù)量達(dá)到409款，占成立數(shù)量的24.79%，同比增長(zhǎng)144.91%；成立規(guī)模為855.72億元，占總規(guī)模的33.84%，同比增長(zhǎng)翻番。

前三個(gè)月房地產(chǎn)信托

成立規(guī)模同比翻番

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月29日，今年前三個(gè)月共成立集合信托產(chǎn)品1605款，成立規(guī)模2528.65億元。與去年同期相比，成立規(guī)模同比減少40.22%。不過(guò)，值得注意的是，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品成立409款，成立規(guī)模855.72億元。與去年同期相比，成立數(shù)量同比增加144.91%，規(guī)模則實(shí)現(xiàn)了翻番，由427.98億元增加至855.72億元。

中部地區(qū)某信托公司從業(yè)人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知（55號(hào)文）及資管新規(guī)》的出臺(tái)，監(jiān)管力度進(jìn)一步增強(qiáng)，通道類信托業(yè)務(wù)的規(guī)?？赡軙?huì)面臨較大幅度的減少，然而，對(duì)銀信通道類業(yè)務(wù)的控制，對(duì)于主動(dòng)管理類的房地產(chǎn)信托反而可能是一種機(jī)遇。整體上看，隨著十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的理念，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)幾年的結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生比較大的變化，融資方式也可能更加多元化。信托公司參與房地產(chǎn)融資的方式也會(huì)更加多元，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）、ABS都是現(xiàn)有政策支持的業(yè)務(wù)類型，在未來(lái)可能會(huì)得到較大發(fā)展。

“去通道“壓力下

信托公司尋轉(zhuǎn)型

隨著房企傳統(tǒng)融資渠道受限，信托成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道。不過(guò)，在“去通道”的壓力下，房地產(chǎn)信托也將進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展。前述中部地區(qū)某信托人士表示，在“去通道”的壓力下，信托公司還是要順應(yīng)監(jiān)管趨勢(shì)，提高自身投融資能力，多做主動(dòng)管理型業(yè)務(wù)，積極開(kāi)展創(chuàng)新型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

國(guó)投泰康信托研究認(rèn)為，當(dāng)下信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展應(yīng)抓住五點(diǎn)策略，分別是以“業(yè)務(wù)合規(guī)”為原則、綁定核心交易對(duì)手、強(qiáng)化投后管理、擴(kuò)大銀行代銷、加強(qiáng)機(jī)構(gòu)間合作。

針對(duì)目前信托資金來(lái)源緊張的局面，國(guó)投泰康信托認(rèn)為，信托公司圍繞房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，信托公司與銀行在財(cái)富管理領(lǐng)域的合作更加緊密。一方面，隨著預(yù)期收益走高，銀行代銷信托產(chǎn)品正在升溫，信托公司加強(qiáng)了與銀行的產(chǎn)品代銷合作，為銀行客戶提供豐富產(chǎn)品；另一方面，信托公司也積極拓展非金融機(jī)構(gòu)投資人以及超高凈值個(gè)人客戶，積極開(kāi)展投資型項(xiàng)目的路演活動(dòng)，擴(kuò)大財(cái)富銷售。 （記者 李亦欣）