最近，市場一直關(guān)注美聯(lián)儲加息會給樓市帶來什么影響。王荔玨攝

最近市場上傳出恒生銀行“首套房貸上浮40%”的消息，驚到了不少買房者。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前恒生銀行只做港幣的房貸業(yè)務(wù)，只針對有香港特別行政區(qū)身份證和回鄉(xiāng)證的人士發(fā)放房貸。雖然個別銀行“上浮40%”的影響面不大，但整體來說，房貸利率確實呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢。今年2月，廣州的工、農(nóng)、建、中四大行宣布，首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請利率上浮10%， 二套房貸調(diào)整為上浮15%。近日，《家天下》記者以購房者的身份到廣州各大銀行咨詢房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)不少銀行在此前的基礎(chǔ)上還有所上浮。

北京時間3月22日凌晨，美聯(lián)儲宣布2018年第一次加息，加息25個基點至1.50%~1.75%區(qū)間，維持年內(nèi)加息3次預(yù)期不變，但預(yù)計會在2019~2020年有更大幅度加息。業(yè)內(nèi)人士表示，順應(yīng)全球貨幣政策正?；瘜⑹勤厔?，在不排除中國基準(zhǔn)利率調(diào)整可能的情況下，房貸利率仍有上浮可能，尤其是二套房貸利率，上漲幅度可能更大。

市場一直關(guān)注美聯(lián)儲加息會帶來怎樣的影響，包括中國會不會跟隨加息。雖然中國央行沒有上調(diào)基礎(chǔ)利率，但回顧一下可以發(fā)現(xiàn)，央行在2017年三次上調(diào)公開市場利率，其中兩次發(fā)生在美聯(lián)儲宣布加息當(dāng)天。而3月22日，央行也進(jìn)行了上調(diào)公開市場7天逆回購中標(biāo)利率至2.55%的操作，此前為2.50%，為去年12月以來首次。接替周小川擔(dān)任央行行長的易綱在全國“兩會”記者會表示，“中國的貨幣政策主要是依據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢，我們要進(jìn)行綜合考量。”

央行在《2017年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中，對上調(diào)公開市場利率的原因分析認(rèn)為，公開市場操作利率小幅上行可適度收窄其與貨幣市場利率的利差，有助于修復(fù)市場扭曲，理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，客觀上也有利于市場主體形成合理的利率預(yù)期，避免金融機(jī)構(gòu)過度加杠桿和擴(kuò)張廣義信貸。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，順應(yīng)全球貨幣政策正常化將是趨勢，目前來看中國采用調(diào)整OMO（公開市場操作）利率的新加息方式取代調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率的舊加息，當(dāng)然也不排除基準(zhǔn)利率跟隨調(diào)整的可能。

　　趨勢：房貸持續(xù)收緊

從樓市來看，房貸收緊仍是當(dāng)前主流。記者近日對廣州各大銀行的房貸利率進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，上浮趨勢仍在持續(xù)。有銀行工作人員對記者表示，目前首套房貸利率在基礎(chǔ)利率上要上浮20%，和二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一樣，更直言要想利率上浮少一點，只能去找四大行，以往銀行的重要理財客戶可以享受一些利率優(yōu)惠，現(xiàn)在也完全沒有了。從額度和放款速度來看，顯然二手房受到的影響更大。不少銀行表示，如果買一手房貸款，主要看合作的開發(fā)商，問題一般不大，而二手房則要視銀行的貸款額度而定。一些銀行對重要客戶的放款速度要稍稍快一些，大部分都要兩個月以上，有工作人員表示，一季度一般額度相對寬松，進(jìn)入二季度就不確定了。

據(jù)融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%，同比上升22.15%，利率上漲依然是主流，只不過上漲幅度少了許多。而今年2月廣州首套房貸款平均利率為5.37%，排在全國首套房貸利率最低城市的第七位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按目前利率水平，以及考慮到美聯(lián)儲加息節(jié)奏加快，預(yù)計2018年首套房貸利率還會繼續(xù)攀升，因為連銀行理財產(chǎn)品收益率都超過5%，銀行給購房者發(fā)放4.9%或以下的房貸利率，變成了虧本買賣。而二套房貸利率的上浮空間可能更大。

　　政策：支持新市民購房

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，對房貸利率上漲的態(tài)勢不要過于擔(dān)心。據(jù)央行表態(tài)，仍是支持合理的購房需求，中國人民銀行副行長潘功勝在十三屆全國人大一次會議記者會上表示，“的確房貸利率是略有上升，但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行對住房貸款利率自主進(jìn)行定價，擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。”

　　恒生銀行回應(yīng) 首套房貸“上浮40%”傳聞　　

　　人民幣房貸業(yè)務(wù)已暫停

　　港人買內(nèi)地樓可用港幣貸款

一位在天河牛奶廠板塊某樓盤購房的人士告訴記者，他去年購房，等網(wǎng)簽等了差不多一年，當(dāng)時“同貸書”批的是基準(zhǔn)利率上浮5%，但是拖了一年，最近通知他去網(wǎng)簽，此時房貸利率已需上浮10%，算下來利息總支出提高了10多萬元。最近市場更傳出恒生銀行“首套房貸上浮40%”的消息，引起市場廣泛關(guān)注。

上周，記者調(diào)查了恒生銀行的房貸政策。據(jù)恒生銀行房貸部人士介紹，該行的房貸人民幣業(yè)務(wù)在今年春節(jié)前后已停止，但他對“上浮40%”的情況不置可否，只是表示，這個上浮幅度同業(yè)也有出現(xiàn)，不僅僅是恒生銀行。目前恒生銀行只做港幣的房貸業(yè)務(wù)，只針對有香港特別行政區(qū)身份證和回鄉(xiāng)證的人士。這位人士解釋，只要符合港幣房貸資格的人士具備購房資格，他們可以發(fā)放等額的人民幣貸款，對貸款本金，要求至少在50萬元人民幣以上，按照放貸當(dāng)日的外匯牌價匯率，向業(yè)主發(fā)放人民幣貸款。恒生銀行的港幣房貸業(yè)務(wù)，5年以上貸款利率為4.3%，比其他銀行普遍執(zhí)行的人民幣房貸利率5.39%~6.86%要低得多。

若匯率保持目前的水平，同一筆貸款，申請港元貸款的月供比人民幣貸款的月供節(jié)省1300~3000元。據(jù)了解，目前境外人士如果在廣州無房，提供一年以上的工作證明或?qū)W習(xí)證明原件蓋公章 ，即可在廣州購房。