近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念深入人心?；ヂ?lián)網(wǎng)作為革命性的技術(shù)力量，與各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域深入融合和發(fā)展，已成為不可阻擋的時(shí)代潮流。當(dāng)前，在房產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)有不少房企已經(jīng)深入“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的市場(chǎng)，或許即將開啟智慧房產(chǎn)時(shí)代。

形式新穎的玩法讓老百姓看得眼花繚亂。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”又會(huì)創(chuàng)造出怎樣的火花呢？

現(xiàn)象

　　房企輪番上演“智能地產(chǎn)”秀

在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，中國地產(chǎn)已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。在萬科、建發(fā)等企業(yè)發(fā)出了探路互聯(lián)網(wǎng)的聲音后，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的房企觸網(wǎng)運(yùn)動(dòng)拉開了大幕。

房企觸電，最集中的方式莫過于從社區(qū)物業(yè)入手。繼華潤、萬科之后，閩系房企三盛、中庚、正榮、陽光、建發(fā)等，紛紛式布局社區(qū)O2O。

此外，福州世茂璀璨天城“科技華宅 極智璀璨”，推出各項(xiàng)智能化產(chǎn)品；鼓樓金茂府創(chuàng)新引入12大綠金科技，從呼吸、飲水、靜音、調(diào)溫、遮陽、智慧生活六大緯度制定“6S”生活體系，引入了衡溫衡濕衡氧科技系統(tǒng)，用科技的力量筑造智慧生活。

福州房地產(chǎn)企業(yè)“觸網(wǎng)”不僅漸成風(fēng)潮，更步步深入，除了傳統(tǒng)的電商合作、PC端合作，如今推廣至移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)合作、智能家居、品牌戰(zhàn)略合作等。

探因

　　房企集體進(jìn)入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期

“互聯(lián)網(wǎng)+”日益成為難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)結(jié)合而產(chǎn)生的各種新模式、新業(yè)態(tài)層出不窮。

2014年以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，此次調(diào)整不同于以往或由于國家嚴(yán)格調(diào)控、或由于國際金融危機(jī)等外因?qū)е率袌?chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)，而是由行業(yè)的供求關(guān)系發(fā)生變化引起，標(biāo)志著賣方主導(dǎo)樓市的時(shí)代結(jié)束，房地產(chǎn)買方市場(chǎng)時(shí)代到來。

隨著調(diào)整期的到來，房地產(chǎn)全面高速增長時(shí)代已一去不復(fù)返，行業(yè)面臨重新洗盤，房企分化成為必然趨勢(shì)。若想不被淘汰出局，房企迫切需要根據(jù)時(shí)代背景和自身發(fā)展困境進(jìn)行變革。在此條件下，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”成為諸多房企的新生存之道。

經(jīng)過幾年的發(fā)展，如今“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”已經(jīng)深入人心，房企對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的運(yùn)用也更加醇熟。

成效

　　開啟智慧房產(chǎn)時(shí)代

互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)的改造，人們最先想到的就是營銷環(huán)節(jié)，也就是所謂的“網(wǎng)上賣房”，互聯(lián)網(wǎng)勢(shì)力的滲透最早也是在這個(gè)領(lǐng)域。對(duì)房企來說，房地產(chǎn)“電商”也只不過是多了一個(gè)新的營銷的渠道。在過去的一兩年時(shí)間，一些對(duì)房企對(duì)這個(gè)營銷渠道的利用也仍在進(jìn)行著。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然從表面上看，互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)兩個(gè)行業(yè)的聯(lián)系并不是很大，一個(gè)是數(shù)字信息通道，一個(gè)是居住空間。但是，互聯(lián)網(wǎng)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，互聯(lián)網(wǎng)的“粉絲經(jīng)濟(jì)”、“體驗(yàn)式營銷”等網(wǎng)絡(luò)思維將會(huì)影響整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)而言，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，都與用戶的服務(wù)需求有著天然的聯(lián)系，未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，或?qū)⒍紩?huì)構(gòu)建在互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)之上。

專家表示，在這場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)行業(yè)的大潮之中，房企需要更加深入研究互聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)模式，更深入研究房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)律和客戶的真實(shí)需求，而不要只是趕時(shí)髦，一哄而上。