南京去年新房賣(mài)了6.2萬(wàn)套

2017年剛剛過(guò)去，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，去年南京全市共成交新房6.2萬(wàn)套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬(wàn)套相比，整整少了一半，供應(yīng)量滑坡是主要因素之一。

去年南京調(diào)控政策頻出，限價(jià)、限貸、限購(gòu)的多重舉措，又配合了土地以及租賃市場(chǎng)的新規(guī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)平穩(wěn)。在政策性規(guī)范的影響下，截至2017年12月31日，去年南京(不含高淳、溧水)共成交新房6.2萬(wàn)套，是自2012年以來(lái)的新低位，這一數(shù)據(jù)要比2016年的12.8萬(wàn)套下滑了51.6%。南京地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，以南京的城市規(guī)模以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，日均成交新房230套-280套是相對(duì)正常的數(shù)字，換算到全年，也就是8萬(wàn)套至10萬(wàn)套之間，從過(guò)去幾年的成交數(shù)據(jù)看，2012年為7.3萬(wàn)套，2013年為9萬(wàn)套，2014年為7萬(wàn)套，2015年為10.8萬(wàn)套，2016年為12.8萬(wàn)套。盡管2017年南京新房市場(chǎng)交易量“大滑坡”，不過(guò)該人士認(rèn)為，政策性因素是導(dǎo)致交易滑坡的主因，南京樓市的供需雙方仍處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，供應(yīng)量減少也是造成成交縮水的原因之一，據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，2017年南京新房實(shí)際上市量為7.5萬(wàn)套，而2016年為9.5萬(wàn)套，可見(jiàn)去年新房供應(yīng)量下降明顯，在需求未現(xiàn)顯著減少的情況下，個(gè)別板塊因“無(wú)房可售”導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)“一房難求”，買(mǎi)家被迫轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)或是在二手市場(chǎng)上尋求出手機(jī)會(huì)。不過(guò)，需要指出的是，盡管2017年南京供應(yīng)量同比減少了2萬(wàn)套，仍要比2012年-2015年的年度供應(yīng)量要高，許多買(mǎi)家感覺(jué)買(mǎi)不到房子，其實(shí)是由于需求量大幅增長(zhǎng)了。

從去年成交新房的面積段上看，剛需買(mǎi)家仍占了多數(shù)。來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，80㎡-100㎡的小戶(hù)型交易量，占比接近40%，而這一面積段正是剛需客戶(hù)最為中意的。此外，100㎡-120㎡、120㎡-140㎡兩個(gè)面積段合計(jì)占比也達(dá)到38%，改善型客戶(hù)的需求量也不容小覷。從價(jià)格段上看，單價(jià)25000元/㎡以上的成交占比超過(guò)了總量一半，市場(chǎng)人士指出，隨著南京“萬(wàn)元”樓盤(pán)的逐漸消失，購(gòu)房的門(mén)檻不斷提升，這就要求開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)品質(zhì)上下苦功才能贏得買(mǎi)房人。