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毛利連續(xù)下滑 首開股份上半年凈利同比降66.31%

2017-08-28 09:22 來源:人民網(wǎng)

人民網(wǎng)北京8月27日電 26日,首開股份公布2017年半年報顯示,上半年實現(xiàn)營業(yè)收入111.69億元,同比減少10.31%;歸屬于上市公司股東的凈利潤3.16億元,同比減少66.31%。

從上半年銷售數(shù)據(jù)來看,首開股份上半年公司共實現(xiàn)簽約面積149.27萬平方米,同比下降3.68%;簽約金額383.25億元,同比上升19.96%。完成經(jīng)營性收入355億元,同比增長48%;經(jīng)營性支出589億元,同比增長207%。

毛利下滑

凈利潤大幅下跌

值得注意的是,盡管首開股份在上半年實現(xiàn)簽約金額上升近2成,但其凈利潤卻下降了近7成。

首開股份將利潤大幅下滑歸結(jié)為不同報告期結(jié)算的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同,本期公司結(jié)算產(chǎn)品的毛利率低于去年同期,并且本報告期公司投資收益大幅低于去年同期。

事實上,首開股份一季度凈利潤同比下降已經(jīng)超過7成。數(shù)據(jù)顯示,公司2017年1-3月實現(xiàn)營業(yè)收入42.04億元,同比下降12.92%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1.60億元,同比下降71.53%,銷售毛利率也從去年同期的44.71%降低至30.70%。

有分析指出,首開利潤下跌或與該公司京外項目結(jié)算增加,但毛利較低的原因有關(guān)。另外受土地價格上漲影響,京內(nèi)外項目盈利空間縮小。

數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,一線城市樓面均價16571元/平方米,同比上漲0.5%;二線城市樓面均價4781元/平方米,同比上漲11.8%;三四線城市樓面均價2360元/平方米,同比上漲93.4%。

首開股份亦指出,隨著調(diào)控政策不斷深化,市場效果已經(jīng)顯現(xiàn),同時受供應(yīng)回落帶動,重點城市新房市場成交量持續(xù)下行,價格漲幅趨于穩(wěn)定。

高端產(chǎn)品占比提升

供需錯配存風(fēng)險

根據(jù)半年報數(shù)據(jù),首開股份上半年公司實現(xiàn)開復(fù)工面積1088萬平方米,同比增長6%;新開面積223萬平方米,同比增長73%;竣工面積92萬平方米,同比下降17.36%。

首開股份表示,公司京內(nèi)項目始終是結(jié)算收入的最重要組成部分,公司持續(xù)通過各種形式新增北京區(qū)域土地儲備。

截至6月底,公司共獲取北京(豐臺、大興、門頭溝、順義、平谷、房山)與京外(蘇州、天津、成都、無錫、廊坊)后續(xù)項目共16個,地上建筑規(guī)模280萬平方米。

但是,今年以來受地價上漲影響,高價地成交規(guī)模仍較大。首開股份認(rèn)為,未來市場高端項目供應(yīng)進(jìn)一步提升,而剛需、首改產(chǎn)品供應(yīng)不足,加大了市場的供需矛盾。公司部分項目銷售將受此影響,存在一定的市場風(fēng)險。

尤其是,近兩年北京、蘇州等城市高端項目土地成交面積較大,按2016年高端項目銷售面積計算,土地去化時間均超過20個月,時間較長。

對此,首開股份表示,2017年公司土地儲備會較之以往年度更加有所側(cè)重,優(yōu)先支持北京資源開發(fā);其他城市,在合作聯(lián)合拿地的基礎(chǔ)上開拓資源,支持已有團隊且項目運營業(yè)績較好的城市的繼續(xù)發(fā)展;積極關(guān)注和參與河北、天津地區(qū)的土地獲取。

同時,隨著企業(yè)融資門檻提高,資金面持續(xù)收窄,公司融資渠道也由公司債轉(zhuǎn)向銀行貸款、授信和票據(jù)等傳統(tǒng)融資方式。

責(zé)任編輯:葉著

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