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　　中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)消息（付珊珊） “大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)

回首2015年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案例不在少數(shù)，隨著白銀時(shí)代的到來(lái)，行業(yè)分化加劇，“大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)。5月和6月，恒大分別以16.07億元和55億元收購(gòu)武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)以及中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。隨后又傳出保利地產(chǎn)分別與上置集團(tuán)以及上置投資(上置集團(tuán)的控股母公司)簽署股份投資意向書，公司或全資附屬公司擬以0.25港元/股的價(jià)格現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)上置集團(tuán)新發(fā)股份，而這筆并購(gòu)最終以失敗告終。

以上列舉的只是2015年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)事件的少數(shù)案例，有公開資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購(gòu)案例176起，涉及金額達(dá)1600億元。房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)并不是在2015年才開始盛行，據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)，最近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購(gòu)金額增長(zhǎng)均超過(guò)一倍。2014年并購(gòu)236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長(zhǎng)104.93%，2013年并購(gòu)153宗，涉及金額863億元，同比增長(zhǎng)145.09%。

到了2016年，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)和特點(diǎn)?

近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提及“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這是政府首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并。這一舉措有諸多好處：可以促使資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，推動(dòng)規(guī)模房企做大做強(qiáng)，進(jìn)而降低采購(gòu)、融資成本，也有利于標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)。為此，政府可能還會(huì)做更多制度性的安排，比如推動(dòng)行業(yè)兼并立法、引導(dǎo)設(shè)立并購(gòu)基金等等，在這些利好的刺激下，2016年房地產(chǎn)行業(yè)有望延續(xù)2015年以來(lái)的并購(gòu)熱潮。

上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟表示：“并購(gòu)事件是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)，加之中央層面也提到了房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組，因此明年并購(gòu)事件也不會(huì)停止。其次，當(dāng)前的樓市現(xiàn)象是強(qiáng)者恒強(qiáng)，而大型房企獲取資金的能力也十分強(qiáng)大，這體現(xiàn)在其在主要城市獲取土地的能力。中小房企無(wú)力拿地，最終結(jié)果就是退出市場(chǎng)。”

2015年房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)事件大多集中于三種類型，即項(xiàng)目層面的收購(gòu)、股權(quán)層面的并購(gòu)以及國(guó)企改革重組。恒大收購(gòu)香港新世界旗下內(nèi)地的項(xiàng)目這屬于項(xiàng)目層面的收購(gòu);恒大對(duì)武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及重慶中渝集團(tuán)的收購(gòu)就屬于股權(quán)層面的并購(gòu);招商地產(chǎn)重組，招商局蛇口誕生即屬于國(guó)企改革重組這種類型。

未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)仍然將集中于三種類型，對(duì)此，陸騎麟認(rèn)為，2016年這三種類型的并購(gòu)事件都有可能發(fā)生，但是兼并的最終目標(biāo)還是項(xiàng)目，兼并方看重的還是被兼并方的土地儲(chǔ)備。

開發(fā)商的機(jī)會(huì)在哪里?

多個(gè)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)報(bào)告。從上述投資增速來(lái)看，易居研究院發(fā)布的《2015～2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)全年增速4%左右，一份名為《關(guān)于2016年房地產(chǎn)行業(yè)的十二大預(yù)測(cè)》的報(bào)告甚至預(yù)測(cè)2016年房地產(chǎn)投資開發(fā)增速為10%。

前瞻研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2015年前11個(gè)月房地產(chǎn)投資累計(jì)增速已經(jīng)降至1.3%。這種下行趨勢(shì)2016年上半年還將繼續(xù)，有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，并且不會(huì)是個(gè)別月份的負(fù)增長(zhǎng)。報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，要看到房地產(chǎn)投資企穩(wěn)的情況，至少要到2016年三季度。要等到一批一二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)的狀況。

綜合諸多報(bào)告來(lái)看，對(duì)2016年的趨勢(shì)預(yù)判基本一致，即一線城市和部分二線城市的市場(chǎng)火爆會(huì)導(dǎo)致這些城市在2016年下半年出現(xiàn)供應(yīng)不足的現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資會(huì)同時(shí)筑底反彈。因此，可以認(rèn)為，政策的寬松以及鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房會(huì)一定程度提升三四線城市去化率，但一線城市及部分潛力二線城市依然是開發(fā)商的布局重點(diǎn)。