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發(fā)展好房屋租賃市場將會取得一舉多得的效果

2016-06-06 10:59 來源:證券日報 朱寶琛

寧德網(wǎng)
  證券日報消息(朱寶琛)
租房,是不少老百姓的現(xiàn)實需求。然而,在現(xiàn)實生活中,不少人對租房抱有看法,甚至,有的人寧可舉家舉債也要買房。在筆者看來,大家之所以對租房有抵觸情緒,一個重要原因是房屋租賃市場的不規(guī)范。

培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的一項重要舉措。近日,國務院印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,明確了稅收、金融和土地等一攬子住房租賃市場扶持政策措施,并將著力解決目前我國住房租賃市場存在的市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題。筆者認為,這一意見的發(fā)布,將會有效解決住房租賃市場存在的一系列問題。

住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道,不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%,美國約有1/3的居民家庭租房住,德國居民家庭租房比例超過50%。解決好城鎮(zhèn)居民住房問題,需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。

但是,目前我國住房租賃市場發(fā)育不充分,城市居民家庭租房比例總體上不高,部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此,培育和發(fā)展住房租賃市場,對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民的住房問題,具有非常重要的現(xiàn)實意義。

如何支持?我們看到,《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施,多措并舉,力度很大,這被認為是文件的突出亮點。

其中,在提供金融支持方面,鼓勵金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

業(yè)內人士認為,一系列的扶持政策措施,將對住房租賃市場的發(fā)展起到很大的推動作用,尤其是將促進專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展,取得一舉多得的效果。

更為重要的一點是,在筆者看來,發(fā)展好住房租賃市場,也是化解房地產(chǎn)庫存的一個重要舉措,對盤活房源,提高使用效率,促進經(jīng)濟發(fā)展有重要作用。

但是,需要注意的是,在去庫存的道路上,不僅需要有更多的專業(yè)化租賃企業(yè)參與市場競爭,還需要有更多的資金參與公共租賃房源的建設和改造。

對于這一點,《意見》明確,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。

業(yè)界認為,開發(fā)商從開發(fā)銷售向租售并舉模式的轉變,使得購房需求不足但租賃需求相對強勁的區(qū)域新房快速去化成為一種可能,一定程度上能緩解存貨壓力,開發(fā)商也可以從住房租賃中獲得相對穩(wěn)定的租金收益。

總之,筆者認為,發(fā)展好住房租賃市場,將會起到“一箭多雕”的好效果。

責任編輯:陳淑琴

關鍵詞

租賃 住房 房地產(chǎn)




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