審時度勢,便可馭遙遙征程。

積極應變,方能與時代同行。

11月5日,由中國民生銀行主辦的“中國不動產金融年會·2019”在北京舉行。這是該論壇第12次,與來自地產、金融行業(yè)的專家學者、政府人士、企業(yè)領袖相聚,一起審度未來宏觀經濟之勢,探尋中國房地產發(fā)展新路徑。

大勢變幻,中國經濟如何應變?

回歸本源,房地產下一步何去何從?

金融賦能,行業(yè)萌生哪些新思路、新機會?

這些前沿話題,在此次不動產金融年會 “積極應變,與時代同行”的主題下給出了新的研判和答案。

中國民生銀行行長鄭萬春致辭

正如中國民生銀行行長鄭萬春在開場致辭中所言, “風物長宜放眼量”,民生銀行積極搭建行業(yè)交流平臺,著力推動銀企合作,致力于和地產行業(yè)一起理清思路,看準方向,找到良策。

而對于房地產行業(yè)的未來,鄭行長認為,其發(fā)展空間源自大眾的居住消費。當前房地產行業(yè)步入量價平穩(wěn)階段,為更好地服務住有所居,房地產和地產金融業(yè)應一以貫之落實中央關于房地產的政策精神和監(jiān)管要求,精準施策,以客戶為中心,聚焦城市群,依靠品質和服務來延伸價值,并應合理利用杠桿,服務人民群眾住有所居的目標。

主辦方與部分嘉賓合影

研判宏觀大勢——

發(fā)掘中國經濟新動能

在不動產年會,外交專家、政界智囊把脈國內外經濟風云,洞察行業(yè)政策走向。

面對全球經濟增長乏力,貿易摩擦不斷,中國入世首席談判代表、博鰲亞洲論壇原秘書長龍永圖分條析理,暢談新形勢下宏觀經濟走向和中國應對之策。在他看來,我們需有中美關系“大局觀”,心態(tài)平和,堅定自信,把“發(fā)展是硬道理”和把握戰(zhàn)略機遇期放在首位。

“全球格局面臨百年未見之大變局” ,同樣深諳大國關系、經濟變局邏輯的外交部原副部長、國務院僑務辦公室原副主任何亞非,現場預判2020全球資本市場走勢,認為金融風險在累積,不管美、日、歐發(fā)達國家,還是中國等新興經濟體,都面臨巨大壓力。但中國從經濟發(fā)展、產業(yè)鏈位移角度,提出“一帶一路”、加強全球基礎設施建設等新措施,對世界經濟增長的貢獻不會改變,今后只會增加,不會減少。

會場盛況

聚焦變局下的行業(yè),當“房住不炒”定調,金融收緊,房地產能否回歸本源、走出一條貢獻新動能的創(chuàng)新路子,考驗著行業(yè)政商力量的決心和智慧。

全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿指出,當前我國固定資產投資增長放緩,支撐投資最主要的還是靠房地產開發(fā)投資。房地產市場長效機制如何建立完善,要深入研究,統(tǒng)籌規(guī)劃,綜合平衡和部門協(xié)調。

積極探路地產重構和平衡,但也不宜“矯枉過正”。上海市人民政府參事、中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長盛松成提醒,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”不是“打壓”,應正確理解“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,保持房地產投資適度增長。而想解決房價過高的老問題,不斷提高居民收入,縮小房價收入比,才是根本之道。

會場盛況

論道地產未來——

“回歸本源”積極應變

在不動產年會,亦不乏身經百戰(zhàn)、扎根地產的行家里手,察行業(yè)于細微,擘肌分理,建言獻策。

地產“老江湖”融創(chuàng)中國控股有限公司創(chuàng)始人、董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌庖丁解牛,認為改變經濟過度依賴地產的發(fā)展模式,已上升到國家中長期戰(zhàn)略選擇。房企要“從容穩(wěn)健”,依賴大幅增加負債的增長模式也成為過去式,更多依賴經營現金流和股本資金發(fā)展。

摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家朱海斌用大量數據透析市場動向。他指出,房地產市場已進入從總量不足到結構不匹配的新時期,下行跡象凸顯,預計2020年房地產地方政策將有所調整。

而20年房地產市場化之路反復證明,積極應變總能“危”中見“機”。

當京津冀、粵港澳、長三角區(qū)域一體化被提上國家級戰(zhàn)略高度,中國崛起的城市群,正帶來地產競爭前所未有的迭代更新。國務院參事室特約研究員、國家統(tǒng)計局原總經濟師兼新聞發(fā)言人姚景源,以統(tǒng)計學視角解讀城市群發(fā)展中的房地產機會。

當中國人口與產業(yè)大遷徙帶動城市更新、產城融合,新時代的新機會,就藏在新型城鎮(zhèn)化日夜不息的腳步里。恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長任澤平認為,長期以來,人口向大都市圈集聚,但土地供給向三四線城市傾斜,人口城鎮(zhèn)化與土地城鎮(zhèn)化明顯背離。但實際上,北京、上海和東京、首爾比較,人口還有很大增長潛力,城市規(guī)劃和軌道交通有待提升,這正是機會蘊藏之處。

會場盛況

金融賦能地產——構建資本新路徑

不動產年會還聚焦地產與金融,經濟學家、資管大牛以獨到眼界和高度,提供了比別人看更遠的前瞻思路和方法。

易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱洞察當前金融形勢大環(huán)境,解析其對房地產的革新意義。著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉,則為房企克服掣肘“活下去”開出藥方——堅持“地產融資的八大紀律”。

其重點為,一應勉力說清地產穩(wěn)定有利于金融穩(wěn)定。二是下行周期未定,企財務平衡不宜透支未來。三應更注重貨地比,大環(huán)境難以支撐高周轉。四是領先企業(yè)不意味著通吃,而是市場有所取舍。五是大型房企須主動擁抱主力銀行。六應和金融機構合作,發(fā)力解決前期融資和供應鏈融資兩大痛點。七是地產是本,服務是質,企業(yè)或應向前、中、后延伸服務。八應避免犯戰(zhàn)略性錯誤。

黑石集團高級董事總經理及中國房地產部總裁王天兵,以黑石投資中國不動產的商業(yè)邏輯,析辨房地產投資新方向。中國保險行業(yè)協(xié)會首席金融市場專家、坤志資管董事長俞平康,則從技術滲透推動供給的角度,為產業(yè)投資提供線索,認為伴隨高新技術對傳統(tǒng)行業(yè)的滲透,房地產行業(yè)商業(yè)模式變革孕育著新商機。

此外,民生銀行于會上正式發(fā)布《中國不動產金融研究報告·2019》,全方位剖析房地產市場形勢,解讀融資模式創(chuàng)新,以專業(yè)的研判和洞察,賦能地產金融行業(yè)革新。

亂云飛渡更沉著,輕舟躍過萬重山。中國不動產金融年會·2019,用13位重磅嘉賓的精彩分享與卓越智慧,為探路新周期中的新發(fā)展,提供了新思想、新動力。(通訊員 俞正林)