房貸斷供,銀行真的會強制拍賣房產(chǎn)嗎?
最近網(wǎng)絡(luò)上一篇《購房每月還房貸到底是什么感覺?》的文章引起了很多“房奴”的共鳴,都在紛紛回憶和表達自己的還貸血淚史,也有很多網(wǎng)友提出了新的問題,那就是如果自己申請完房貸了卻因為經(jīng)濟狀況變化導(dǎo)致房貸斷供,那么自己辛苦買的房子是不是會被銀行收走呢?具體是什么流程呢?有沒有補救的方法呢?今天我們就來說一說。
首先說銀行是否會收房?
確切的說這個說法是不正確的,因為購房者購買的房屋屬于個人財產(chǎn),銀行是沒有權(quán)利私自收回房屋的,但是因為買房申請的房貸,所以購房者和銀行形成的是債務(wù)關(guān)系,你欠銀行的是錢,不是房子,雖然銀行沒有權(quán)利收回房屋,但是如果在正常還貸周期內(nèi),發(fā)生連續(xù)三個月以上斷供不還,或者一個自然年內(nèi)累計出現(xiàn)了6次以上的逾期記錄,那么這個時候貸款銀行就會向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,申請查封該套房產(chǎn),這個時候還會有協(xié)商還款的環(huán)節(jié),如果仍不還款,那就會進入法院對房產(chǎn)進行拍賣環(huán)節(jié),當然拍賣的錢會歸房屋持有者。
房屋拍賣了是不是就不需要購房者向銀行還款了?
這個問題不是絕對的,要看法院在拍賣房產(chǎn)時購房者所欠銀行的貸款金額和拍賣房產(chǎn)的金額是否有差額,一般來說法拍房的價格都會比正常市場房價低很多,因此房屋在拍賣完很有可能補齊不了貸款金額,那么剩余部分還是需要申請者償還。
房貸出現(xiàn)斷供情況后怎么防止房產(chǎn)被強制法拍呢?
一般來說銀行也不想通過法院拍賣來收回貸款,流程多,涉及糾紛比較多,都會有幾種協(xié)商方案。
第一,申請者可申請延長房貸期限
購房者可以跟房貸申請銀行協(xié)商延長房貸還款年限,例如10年延長至20年,來減少每期還款金額;
第二,申請固定期限內(nèi)先還貸款利息
購房者可以跟房貸申請銀行協(xié)商在固定期限內(nèi)先還貸款利息部分,一般這種情況需要申請者向銀行提交財產(chǎn)證明,讓銀行確信你只是這一段時間有困難,未來有還款能力;
第三,在預(yù)知資金鏈斷裂之前把房子賣掉
如果你清楚自己未來將沒有能力繼續(xù)償還貸款,那么就要在銀行向法院申請查封之前把房子通過中介賣掉,這樣還有可能通過高房價收回一些回報。
還有一點大家需要了解,就是就算你名下只有這一套房子,用來家庭居住,如果出現(xiàn)斷供也會被查封拍賣,所以說在購買房產(chǎn)申請房貸時,一定要做好充足準備,根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來申請房貸,畢竟還貸周期一般都是幾十年,不要提交虛假材料騙取高額房貸,做好資金規(guī)劃,以免錢房兩空,后悔都來不及。
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責(zé)任編輯:陳美琪