18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，與4月持平，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)分化，同比漲幅均放緩。分析認(rèn)為，各地堅持“房住不炒”，一城一策調(diào)控定力不變，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展。

一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅現(xiàn)分化

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，從環(huán)比來看，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所回落，二線城市漲幅與上月持平；三線城市漲幅略升。

從具體城市看，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到67個，與上月相同，最高漲幅為西安的2.0%；下跌的城市為上海和岳陽同，跌幅同為0.1%。僅烏魯木齊一城房價持平。

二手房市場上，一二線城市二手住宅銷售價格均出現(xiàn)環(huán)比漲幅小幅回落態(tài)勢，三線城市則與上月漲幅相同。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年以來，占全國住宅交易量七成以上的三四線城市樓市正逐漸降溫。“雖然房價環(huán)比漲幅暫未出現(xiàn)明顯收窄的態(tài)勢，但住宅交易量已出現(xiàn)下跌。隨著房貸政策日趨收緊，上漲城市數(shù)量將有所減少。”

劉建偉認(rèn)為，由于各地繼續(xù)落實一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，5月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

一二三線城市新房價格同比漲幅均放緩

從同比來看，5月份70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)3個月出現(xiàn)普漲態(tài)勢。西安、大理、呼和浩特、貴陽和秦皇島均以超過20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，其中，西安連續(xù)6個月領(lǐng)漲全國。

值得注意的是，5月份70個大中城市同比房價漲幅全線放緩：一線和三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.7%和11.3%，漲幅均與上月相同；二線城市新建商品住宅上漲12.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。一二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，5月份房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)態(tài)勢明顯，各地因地制宜、因城施策持續(xù)調(diào)控，5月份各地累計出臺數(shù)十次房地產(chǎn)調(diào)控措施。

5月18日，住建部再度發(fā)布房價預(yù)警，對最近3個月新建商品房、二手房價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進(jìn)行預(yù)警提示。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理馬千里說，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產(chǎn)調(diào)控較為密集，各地政府對市場炒作保持較高警惕。

堅持“房住不炒”促房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央一直重申保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，始終堅持“房住不炒”的定位，各地將把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”全面貫穿始終，落到實處，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

在地方層面，5月份“一城一策”調(diào)控政策具有很強(qiáng)的針對性，如：北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策，蘭州在限購區(qū)域內(nèi)實行差別化公積金貸款政策，西安6月起調(diào)整住房公積金貸款首付比例，江西暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，濟(jì)南全面開展二手房交易資金監(jiān)管等。

張大偉說，部分城市政策針對市場變化情況再次出現(xiàn)收緊，但政策力度沒有超過市場預(yù)期，5月份全國市場繼續(xù)分化，局部出現(xiàn)過熱苗頭受到有效抑制。他預(yù)計今年樓市依然保持平穩(wěn)。

嚴(yán)躍進(jìn)說，從前一段時間各地房地產(chǎn)調(diào)控特點看，各地綜合施策，一方面保障基本需求，支持合理自住需求，一方面注重引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決遏制投機(jī)炒房。房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，對保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

□ 新華社記者 王優(yōu)玲 鄭鈞天  

（新華社北京6月18日電）